Horyzontalne prawo nieruchomości to hiszpańskie ustawodawstwo, które reguluje prawa i obowiązki wspólnot właścicieli i prywatnych kompleksów nieruchomości.
Aby zrozumieć regulację tego prawa, musisz zrozumieć, do czego odnosi się własność horyzontalna. Nieruchomość pozioma dotyczy mieszkań lub lokali budynku, które są użytkowane niezależnie, ale mają między sobą elementy wspólne.
Na przykład blok mieszkalny, który jest indywidualny i prywatny, ale w którym wszyscy sąsiedzi korzystają z windy, podestów, schodów i portalu.
Wynikiem właściwości poziomej jest:
Każda nieruchomość prywatna otrzymuje opłatę za udział w nieruchomości z tytułu opłat i korzyści. Innymi słowy, właściciele mogą cieszyć się częściami wspólnymi, ale będą też musieli ponosić niezbędne wydatki.
Zobowiązania
Właściciele nieruchomości w ramach horyzontalnego ustroju majątkowego mają różne obowiązki, w tym:
- Szanuj wspólne udogodnienia.
- Utrzymuj dobry stan zachowania w swoich prywatnych gospodarstwach.
- Udział w kosztach ogólnych.
- Zgoda na naprawy w ich prywatnych posesjach, które są niezbędne do utrzymania elementów wspólnych.
- Utrzymuj elementy wspólne w dobrym stanie.
W obrębie nieruchomości podlegających horyzontalnemu reżimowi majątkowemu musi istnieć liczba, która kieruje i reguluje decyzje wszystkich uczestniczących właścicieli tego rodzaju nieruchomości. Tym organem jest zarząd właścicieli
Zarząd właściciela
Zarząd właścicielski jest organem wspólnoty właścicielskiej wraz z prezesem, wiceprezesem i administratorem.
Rada właścicieli składa się ze wszystkich właścicieli domów, które składają się na nieruchomość w ramach horyzontalnego ustroju majątkowego. Nie robią tego wynajęci.
Jakie funkcje pełni zarząd?
Obowiązki rady właścicieli
Funkcje to:
- Mianuj i odnawiaj stanowiska.
- Zatwierdzanie planu wydatków i dochodów oraz rocznych sprawozdań finansowych.
- Zatwierdzaj budżety oraz naprawy zwykłe i nadzwyczajne.
- Zatwierdzać i reformować statuty.
- Decyduj w innych sprawach o ogólnym znaczeniu dla społeczności.
W zależności od tego, jakiego rodzaju umowy są proponowane na spotkaniu właścicieli, potrzebna będzie większość z nich. Oznacza to, że w przypadku umów na wykonanie prac mających na celu eliminację barier architektonicznych utrudniających poruszanie się osobom niepełnosprawnym, np. postawienie windy, konieczne będzie przychylne głosowanie większości właścicieli. zgodził się .
Z drugiej strony, aby zainstalować wspólne lub zastrzeżone systemy do wykorzystania energii odnawialnej, konieczny będzie przychylny głos jednej trzeciej właścicieli.
Rodzaje spotkań właścicieli
Spotkania właścicieli mogą mieć kilka rodzajów:
- Zwyczajny: Obowiązkowo raz w roku zatwierdzać budżety i rachunki.
- Niezwykły: Tyle razy, ile to konieczne według prezesa lub zwoływane przez jedną czwartą właścicieli.
Prezydent
Przewodniczącego zgromadzenia właścicieli wybiorą właściciele, a jeśli nie dojdzie do porozumienia, zostaną wybrani w drodze losowania. Prezydent reprezentuje prawną wspólnotę właścicielską.
Administrator
Administrator będzie sprawowany przez właściciela lub osobę fizyczną lub prawną poza gminą, o ile posiada kwalifikacje zawodowe do sprawowania swojego stanowiska.
Pełni podstawowe funkcje, takie jak sporządzanie planu przychodów i wydatków czy dbanie o konserwację budynku.
