Wartość katastralna to metoda wyceny nieruchomości stosowana przez wiele rządów. Więc mówimy o kwota pieniężna, którą administracja państwowa ustala dla każdego majątku, integruje terytorium, które jest obiektywnie określane na podstawie szeregu parametrów.
Wartość katastralna jest zatem wartością, jaką może przedstawiać nieruchomość. Fakt, że nazywa się ją „wartością katastralną” wynika z faktu, że wycena ta jest wystawiana przez kataster.
Kataster to podmiot zależny od państwa, działający jako rejestr statystyczny, który jest odpowiedzialny za posiadanie danych o różnych nieruchomościach z określonego terytorium, a także ich cech. Rejestr ten służy do obliczania wartości tych nieruchomości i, poprzez wspomnianą wycenę, przystąpić do pobierania określonych podatków; przykładem jest podatek majątkowy.
W obliczeniach kataster uwzględnia takie aspekty, jak rozbudowa nieruchomości, jej położenie, wiek i konserwacja budynku, jakość jego konstrukcji, historia nieruchomości, a także inne cechy z nią związane. Co do zasady wartość katastralna zwykle nie przekracza wartości rynkowej nieruchomości. Oznacza to, że wartość katastralna jest zwykle niższa niż wartość rynkowa tej nieruchomości.
Wycenę katastralną przeprowadza wykwalifikowany personel techniczny należący do administracji, więc nie mamy na nią wpływu.
Z kolei banki również wykorzystują tę wartość katastralną na przykład do obliczenia kredytu.
Jaki jest kataster?
Kataster to nic innego jak zapis wszystkich nieruchomości znajdujących się na określonym terytorium. Rejestr ten zależy od państwa, więc zawarte w nim informacje są w interesie publicznym i dlatego muszą być aktualizowane.
Wynika to z użyteczności tego rejestru, ponieważ służy on jako podstawa państwowej kontroli administracyjnej i zarządzania wszystkimi nieruchomościami zintegrowanymi w kraju lub regionie. Mówimy więc o wszystkich rodzajach nieruchomości, do których muszą należeć nieruchomości wiejskie, miejskie lub te, które mają szczególne cechy. Innymi słowy, mówimy o dużym inwentarzu tych nieruchomości, które posiada dany kraj, który gromadzi w sposób uporządkowany wszelkiego rodzaju ich cechy charakterystyczne i przekazuje je do publicznej wiadomości.
Wpisanie nieruchomości do księgi wieczystej jest obowiązkowe z prawnego i podatkowego punktu widzenia, nadając im ważność i publiczny dowód.
Charakterystyka wartości katastralnej
Wśród cech wartości katastralnej możemy wyróżnić następujące:
- To wartość, jaką prezentuje nieruchomość. Decyduje o tym kataster, który jest podmiotem państwowym.
- W obliczeniach brane są pod uwagę takie aspekty, jak między innymi rozbudowa nieruchomości, jej położenie, wiek i konserwacja budynku.
- Jego wycena jest przeprowadzana na przykład w celu późniejszego naliczenia podatków.
- Wartość katastralna jest zwykle niższa niż wartość rynkowa tej nieruchomości.
- Oferuje publiczny rejestr obywatelstwa nieruchomości znajdującej się na terytorium.
- Dzięki temu rejestrowi możliwe jest m.in. planowanie urbanistyczne i wiejskie obszaru.
Jak obliczyć wartość katastralną?
Wśród aspektów, które są brane pod uwagę przy obliczaniu wartości katastralnej, warto podkreślić następujące:
- Lokalizacja nieruchomości.
- Rozbudowa gospodarstwa.
- Wiek i konserwacja budynku.
- Jakość i koszty jego budowy.
- Historia nieruchomości.
- Wartość rynkowa gospodarstwa a wartość ziemi.
- Uwarunkowania miejskie.
- Eksploatacja ziemi.
- Produktywność obszaru.
Są to między innymi niektóre aspekty, które są brane pod uwagę przy obliczaniu wartości katastralnej nieruchomości. Jak powiedzieliśmy, wartość, którą administracja obliczy, nie mając na nią wpływu jako właścicieli.
Co to jest odniesienie katastralne?
Nieruchomość, co do zasady, jest powiązana z unikalnym i obowiązkowym identyfikatorem generowanym przez kataster, który służy do identyfikacji nieruchomości, a tym samym wartości katastralnej.
Ten identyfikator jest znany jako „odniesienie katastralne”.
Jak sprawdzić wartość katastralną?
Aby sprawdzić wartość katastralną, musimy udać się do katastru.
Ponieważ informacje są publiczne, musimy znać numer katastralny nieruchomości, a gdy o to poprosimy i dostarczymy wymagane od nas informacje i dokumentację, uzyskamy wartość katastralną tej nieruchomości.
W ten sam sposób, gdy nastąpią aktualizacje, Państwo musi powiadomić nas o aktualizacji, a także o nowej wartości nieruchomości.
Wykorzystanie wartości katastralnej
Wśród różnych zastosowań, jakie przedstawia wartość katastralna, należy zauważyć, co następuje:
- Obliczanie podatku, takie jak:
- Podatek majątkowy.
- IBI.
- Podatek dochodowy.
- Zyski kapitałowe.
- Podatek od spadków i darowizny.
- Pośród innych.
- Udzielanie i kalkulacja kredytów hipotecznych za pośrednictwem banku.
- Rejestracja i publiczna prezentacja aktywów tworzących terytorium, a także ich wartość.
Poza tym, jeśli musimy podkreślić jedno zastosowanie, głównym z nich jest obliczenie podatku, przyjmując tę wartość katastralną jako podstawę obliczenia.
