Fundusz inwestycyjny nieruchomości to wehikuł zbiorowego inwestowania, który przeznacza pieniądze swoich uczestników na inwestycje w nieruchomości, dzięki którym uzyskuje rentowność poprzez wynajem lub rewaluację aktywów lub w spółki giełdowe działające w sektorze nieruchomości.
Innymi słowy, fundusz inwestycyjny nieruchomości to fundusz inwestycyjny, który inwestuje w aktywa nieruchomościowe. Dlatego zamiast kupować udziały w firmie produkującej napoje bezalkoholowe, kupisz blok mieszkalny w określonym mieście lub zrobisz to pośrednio za pośrednictwem innych firm, które inwestują w aktywa nieruchomościowe.
Oczywiście Twoim celem jest, aby te aktywa były opłacalne.
Rodzaje funduszy inwestycyjnych nieruchomości
Fundusz inwestycyjny nieruchomości dzieli się na dwa rodzaje w zależności od charakteru aktywów, które go tworzą:
- Fundusze bezpośrednie: Inwestują w nieruchomości. Oznacza to, że nieruchomość jest zakotwiczona do gruntu i nie można jej przenieść. Niektóre przykłady to budynki, garaże, grunty itp. Fundusz nabywa te aktywa w celu uzyskania zwrotu poprzez ich zakup lub wynajem. Ze względu na charakterystykę aktywów, w które inwestują, fundusze te nie mogą obliczać dziennej wartości aktywów netto funduszu. Muszą jednak oferować swoim inwestorom wycenę, przynajmniej raz w miesiącu.
- Fundusze pośrednie: Inwestują w spółki działające w branży nieruchomości lub nieruchomości, np. SOCIMIs (Real Estate Investment Noted Companies), których celem jest zakup, remont i promocja nieruchomości na wynajem. Fundusze te mogą obliczać swoją dzienną wartość aktywów netto, dzięki czemu inwestor codziennie poznaje wycenę funduszu.
Zalety funduszy inwestycyjnych w nieruchomości
Fundusze inwestycyjne w nieruchomości to niedrogi i prosty sposób wejścia na rynek nieruchomości dla indywidualnego inwestora, który nie chce lub nie może samodzielnie nabyć tych aktywów.
Gotowy do inwestowania na rynkach?
Jeden z największych brokerów na świecie, eToro, sprawił, że inwestowanie na rynkach finansowych stało się bardziej dostępne. Teraz każdy może inwestować w akcje lub kupować ułamki akcji z prowizją 0%. Zacznij inwestować już teraz z depozytem w wysokości zaledwie 200 USD. Pamiętaj, że ważne jest szkolenie, aby inwestować, ale oczywiście dzisiaj każdy może to zrobić.
Twój kapitał jest zagrożony. Mogą obowiązywać inne opłaty. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź stocks.eToro.com
Chcę inwestować z EtoroPonadto pojazdy te zapewniają dywersyfikację portfela, zyskując ekspozycję na rynek nieruchomości w wielu obszarach geograficznych świata, w zależności od polityki inwestycyjnej.
Zapewniają również ochronę przed inflacją w zakresie, w jakim umowy najmu często odwołują swoją cenę do zmian CPI.
Ryzyka funduszy inwestycyjnych nieruchomości
Inwestor funduszu inwestycyjnego nieruchomości musi wziąć pod uwagę, że ewolucja rentowności tych aktywów jest ściśle powiązana z ewolucją cyklu gospodarczego.
Oznacza to, że w czasach boomu gospodarczego zachowanie funduszu będzie prawdopodobnie pozytywne, podczas gdy w czasach kryzysu może być negatywne i ponieść straty.
Z drugiej strony, w odniesieniu do funduszy bezpośrednich, inwestor musi mieć świadomość konieczności zakładania długoterminowych horyzontów inwestycyjnych, aby nie zwracać funduszowi strat wynikających z sytuacji braku płynności, z jakimi zmaga się zarządzający przy dokonywaniu dezinwestycji, a także częstych czasy kryzysu, ale nie niemożliwe w dobrych czasach cyklu. Zwykle wskazane jest rozważenie tego typu inwestycji pod kątem minimum 5 lat.
Nie należy również zapominać, że inwestor będzie mógł sprawdzić wycenę funduszu tylko raz w miesiącu, w przeciwieństwie do funduszu pośredniego, który oferuje ją codziennie.
