Wybuch pandemii COVID-19 przyniósł wielkie zmiany we wszystkich aspektach naszego życia. Wpływ był taki, że doprowadził nawet do powstania tzw. „klauzul covid” w umowach najmu.
Pogrążeni w wyjątkowej sytuacji pandemii właściciele i najemcy musieli zgodzić się na niższe czynsze, comiesięczne płatności bez obowiązku zapłaty i przebaczenia. Na szczególną uwagę zasługuje przypadek znacznej części studentów, którzy zmuszeni do powrotu do swoich miejsc pochodzenia pozostawili swoich właścicieli bez dochodów i bez możliwości odzyskania swoich nieruchomości.
W związku z groźbą wybuchu epidemii w umowach umieszczane są nowe klauzule, które zapewniają pewien stopień ochrony. I to jest, że nigdy wcześniej w umowach najmu nie wprowadzono klauzul związanych z możliwą pandemią.
Cel tych klauzul jest jasny: próbując dostosować się do okoliczności pandemii, dążono do większej elastyczności między wynajmującym a najemcą. Należy jednak zauważyć, że klauzule covid nie są szeroko rozpowszechnioną praktyką w umowach najmu.
Czy klauzule COvid są zgodne z prawem?
Powszechne lub nie, wprowadzenie klauzul COVID w umowach generuje szereg obowiązków, które zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą spełnić w przypadku nowych ognisk, zastosowania stanu alarmowego lub nakazów odosobnienia ludności. W rzeczywistości, jeśli naruszenie umowy skończy się w sądzie, sąd uzna, że umowa jest zrealizowana tak długo, jak jest to zgodne z prawem.
Z pewnością wielu zastanawia się, czy tego typu klauzule są legalne. Cóż, tak uważają prawnicy, ponieważ respektuje on zapisy art. 1255 hiszpańskiego kodeksu cywilnego. Innymi słowy, tego typu klauzule są całkowicie legalne, ponieważ nie naruszają prawa, nie naruszają moralności ani porządku publicznego. Przynajmniej pod ochroną prawa hiszpańskiego.
Co więcej, odpowiada to potrzebom właścicieli i najemców, którzy starają się uregulować swoje relacje w złożonym kontekście pandemii. Obydwaj chcą wiedzieć, czego się spodziewać i dlatego w formie aneksu tego rodzaju warunki są zawarte w umowach.
Należy jednak zauważyć, że tego typu klauzule nie są ważne we wszystkich sytuacjach. Zazwyczaj stosuje się je przy umowach najmu czasowego, np. wynajmie mieszkania studentom lub lokalu na jakiś rodzaj działalności komercyjnej. Oznacza to, że przepisy te będą obowiązywać tylko studentów, którzy muszą wrócić do domu ze względu na stan alarmowy lub przedsiębiorców, którzy muszą zaprzestać działalności z powodu ograniczeń nałożonych przez władze.
Tym samym w przypadku lokali użytkowych sądy uznają tego typu klauzulę za słuszną, uznając, że przedsiębiorcy i właściciele lokali są w równej sytuacji.
Jak należy sporządzić klauzulę covid?
Im bardziej konkretna, tym bardziej kompletna będzie umowa, dlatego należy wyjaśnić wszystkie możliwe sytuacje. Dlatego wprowadzenie klauzuli covid może nastąpić na wniosek wynajmującego lub najemcy.
Tak więc, jeśli najemca zgadza się z wynajmującym, czynsz może zostać uchylony w przypadku nowego stanu alarmowego lub w przypadku nowego porodu. Wynajmujący może również zdecydować się na ustalenie kwoty, którą należy otrzymać w przypadku nowego stanu alarmowego, ponieważ w ten sposób możesz zapobiec popadnięciu najemcy w zwłokę. I są umowy, które zawierają pewne kary za rozwiązanie umowy przed umówionym terminem. Widzimy zatem, że klauzula covid może się różnić w zależności od zainteresowanej strony i nie ma jednego sformułowania.
Podkreślamy raz jeszcze, że klauzule covid muszą być dobrze określone, wyraźnie wskazując ich skutki i zgodę. Krótko mówiąc, stara się wyjaśnić, jakie mogą być możliwe sytuacje, kary, sposoby rozwiązania umowy, anulowania i sposoby odzyskania nieruchomości. Dzięki tym klauzulom tworzone są mechanizmy ugodowe, które pozwolą uniknąć rozwiązywania problemów na drodze sądowej.