Rejestrator nieruchomości to profesjonalista, którego główną funkcją jest rejestracja, adnotacja i publikacja faktów dotyczących nieruchomości i praw pokrewnych.
Instytucją, w której rejestrator nieruchomości wykonuje swoją pracę, jest Rejestr Nieruchomości. Organizacja ta ma charakter publiczny i odpowiada za tworzenie własności publicznej nieruchomości w oparciu o władzę publiczną.
W ten sam sposób instytucja ta jest odpowiedzialna za nagłaśnianie i informowanie opinii publicznej o różnych sytuacjach nieruchomości.
Rejestrator jest zatem łącznikiem między podmiotem publicznym a prywatnym zapotrzebowaniem na rejestrację nieruchomości i reklamę.
Oznacza to, że w praktyce wykonuje on główne zadania Rejestru: rejestrację konstytucji, wszelkie zmiany praw rzeczowych do określonej nieruchomości oraz inną dokumentację związaną z dzierżawami.
Ze względu na istnienie dużej liczby faktów, które można zarejestrować w codziennym życiu dowolnego terytorium, rejestry odpowiadają na to zapotrzebowanie, przygotowując i szkoląc bardziej profesjonalnych rejestratorów.
Dostęp do tych stanowisk odbywa się zwykle poprzez konkursy publiczne.
Główne funkcje rejestratora nieruchomości
Rejestrator nieruchomości ma do podkreślenia szereg zadań, które stanowią większość jego pracy jako urzędnika publicznego:
- Rejestracja lub adnotacja o jakimkolwiek fakcie lub czynie związanym z życiem nieruchomości w odpowiedniej dzielnicy.
- Nadaj ważność prawną i publiczną wielu rodzajom dokumentów, które mają wpływ na mienie. Przykładem może być umowa sprzedaży lub sprzedaży gospodarstwa.
- Zerwać stosunki umowne w przypadku wywłaszczenia aktywów, na przykład poprzez zajęcie.
- Nie tylko publicznie odzwierciedla istotne fakty, które mają wpływ na domy, działki, grunty lub budynki wszelkiego rodzaju, ale także zobowiązania hipoteczne, które mogą mieć te aktywa. Oznacza to, że pośredniczy również w przypadkach macierzyństwa zastępczego lub nowacji banku.
Z drugiej strony warto dodać, że organizacja rejestru ma charakter wyraźnie terytorialny.
Innymi słowy, rejestrator zwykle zajmuje się istotnymi zdarzeniami związanymi z nieruchomościami położonymi lub zarejestrowanymi w tym samym obszarze geograficznym lub delimitacji terytorialnej. Nazywane są okręgami wyborczymi lub okręgami hipotecznymi.
Alternatywnie, sposób organizacji rejestratorów jest ustalany w formie kolegialnej, tak jak w przypadku innych stowarzyszeń zawodowych, takich jak prawo lub medycyna. W przypadku Hiszpanii Kolegium Rejestratorów Majątku, Handlowego i Ruchomego działałoby jako instytucja.