Sprzeczna ekspertyza to procedura, którą podatnik może rozpocząć, jeśli nie zgadza się z wyceną swojego majątku i nieruchomości, którą przeprowadziła Administracja.
Zatem sprzeczna ekspertyza jest prawem przysługującym podatnikowi. Prawo to jest wykonywane w trybie administracyjnym, gdy wartość przyznana nieruchomości i nieruchomości przez administrację podatkową nie pokrywa się z wartością, której żąda podatnik.
Procedura przeciwstawnej ekspertyzy
Rozpocznie się przedstawieniem wniosku o wydanie przeciwstawnej ekspertyzy. Efektem, jaki wywołuje, jest wstrzymanie realizacji likwidacji.
Po złożeniu wniosku Administracja przeprowadzi nową ocenę przez jednego ze swoich ekspertów. Z drugiej strony podatnik zwróci się do własnego eksperta, któremu musi uiścić odpowiednie opłaty.
W przypadku, gdy różnica między wartością obliczoną przez eksperta Administracji a wyceną dokonaną przez eksperta wyznaczonego przez podatnika, ujętą w wartościach bezwzględnych, będzie równa lub mniejsza niż 120 000 euro i 10% tej wyceny, zostanie eksperta wyznaczonego przez podatnika, który stanowi podstawę likwidacji. Jeśli różnica jest większa, trzeba będzie wyznaczyć trzeciego eksperta.
Ocena dokonana przez zewnętrznego biegłego będzie stanowić podstawę do likwidacji. Koszty trzeciego eksperta pokryje podatnik, jeśli wycena będzie o 20% wyższa od wartości deklarowanej. Jeżeli jest niższy, honorarium trzeciego eksperta poniesie Administracja.
Przykład sprzecznej oceny eksperta
Podatnik deklaruje, że posiada nieruchomość o wartości 90 000 euro. Administracja przystępuje jednak do oceny nieruchomości i szacuje, że ma ona wartość 150 000 euro. Podatnik, nie zgadzając się z oceną Administracji, składa wniosek o sprzeczną ocenę biegłego.
Ekspert Administracji, zgodnie ze wstępną wyceną, szacuje wartość nieruchomości na 150 000 euro. Wręcz przeciwnie, wyznaczony przez podatnika biegły wycenia nieruchomość na 100 000 euro.
Gdy jednocześnie nie zostaną spełnione niezbędne założenia (jeżeli różnica między wycenami jest mniejsza niż 120 000 euro, ale ta różnica nie jest mniejsza niż 10 procent), wyznaczany jest trzeci biegły, który wyceni nieruchomość na 125 000 euro. Należy zauważyć, że ocena trzeciego eksperta musi zawsze mieścić się pomiędzy wartościami zaproponowanymi przez eksperta Administracji i eksperta podatnika.
Wycena dokonana przez trzeciego eksperta posłuży do obliczenia podstawy rozliczenia. Ponieważ różnica między wyceną trzeciego biegłego a wartością zadeklarowaną przez podatnika jest większa niż 20 proc., to podatnik musi uiścić honorarium trzeciego biegłego.