Podatek od przeniesienia własności jest podatkiem pobieranym od przeniesienia własności z jednej osoby na drugą.
Ponieważ podatek ten jest daniną, jest generowany przez zdarzenie podlegające opodatkowaniu. Oznacza to, że istnieje działanie określone przez prawo, które generuje obowiązek zapłaty procentu na rzecz państwa.
W tym przypadku założeniem faktycznym jest przeniesienie aktywów. Odpłatne przeniesienie własności składnika majątkowego między dwiema stronami (oznacza to, że darowizny nie stanowiłyby zdarzenia podatkowego, które generowałoby obowiązek zapłaty tego podatku). Przykładem jest sprzedaż domu innej osobie.
Nie jest to podatek roczny ani kwartalny, nie ma charakteru czasowego, ale będzie naliczany po spełnieniu predysponowanego zdarzenia podatkowego powodującego powstanie obowiązku podatkowego. Ostatecznie próbuje opodatkować wzrost aktywów danej osoby.
Zdarzenia podlegające opodatkowaniu
Oto sytuacje, które rodzą obowiązek zapłaty tego podatku:
- Uciążliwe transfery wszelkiego rodzaju majątku ruchomego lub nieruchomego, które znajdują się w majątku danej osoby, zarówno fizycznej, jak i prawnej, i muszą być transferem inter vivos, czyli przeniesieniem majątku z jednej osoby na drugą żyjącą (cokolwiek robi, jest wyłączyć spadki z tego podatku, gdyż będą one podlegały podatkowi spadkowemu).
- Uciążliwe transmisje praw, które są własnością osoby fizycznej lub prawnej i muszą być transmisją między żywymi. Oznacza to przemieszczenie własności z żyjącej osoby na inną żywą osobę.
- Konstytucja praw rzeczowych, pożyczki, obligacje, dzierżawy lub emerytury.
Kto jest zobowiązany do zapłaty tego podatku?
Obowiązek zapłaty podatku opiera się na następujących założeniach:
- Beneficjent przeniesienia aktywów i praw wszelkiego rodzaju. Na przykład w przypadku sprzedaży domu, nabywcą byłby nabywca zobowiązany do zapłaty podatku.
- Gdy jest to konstytucja praw rzeczywistych, podatek będzie płacony przez osobę, która będzie posiadaczem tych praw rzeczywistych.
- W przypadku pożyczek pożyczkobiorca jest zobowiązany do zapłaty podatku.
- Jeżeli są to obligacje, podmiotem zobowiązanym będzie wierzyciel zabezpieczony.
- W konstytucji leasingu podatnikiem tego podatku będzie dzierżawca (najemca).
- Kiedy są to emerytury, osobą odpowiedzialną za opodatkowanie będzie emeryt.
Podstawa opodatkowania
Podstawą opodatkowania jest kwota do opodatkowania. W tym podatku kwota, która będzie stanowić podstawę opodatkowania, będzie rzeczywistą wartością przenoszonego składnika majątku lub prawa, które jest ustanowione lub przeniesione.
Od tej wartości będą dokonywane odpowiednie potrącenia, a po uzyskaniu kwoty podatku podatek będzie stanowił procent tej kwoty. Procent jest zmienny w zależności od terytorium.