Fannie Mae (FNMA) - Co to jest, definicja i koncepcja

Fannie Mae jest amerykańską instytucją hipoteczną odpowiedzialną za gwarantowanie niedrogich i gwarantowanych pożyczek, aby ułatwić dostęp do własności domu w Stanach Zjednoczonych.

Oficjalnie znana jako Federalne Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne (FNMA), ta amerykańska organizacja gospodarcza i hipoteczna jest potoczna lub bardziej znana jako Fannie Mae.

Zwykle działa z pożyczkami denominowanymi jako konwencjonalne. Ten rodzaj kredytu hipotecznego gwarantowanego przez Fannie Mae jest zgodny ze ściśle regulowanymi przepisami rządowymi, które mają na celu sfinansowanie zakupu domu.

W ten sposób działa zarówno na rynku mieszkalnictwa rodzinnego, jak i na rynku wielorodzinnym i timeshare.

W rzeczywistości FNMA ma znaczną część amerykańskiego biznesu hipotecznego, ponieważ jest źródłem finansowania dla rodzin i firm w całym kraju.

Historyczna ewolucja Fannie Mae

Instytucja ta narodziła się w 1938 roku jako odpowiedź rządu na Wielki Kryzys. Rząd Stanów Zjednoczonych starał się złagodzić skutki kryzysu gospodarczego, zapewniając amerykańskim rodzinom dostęp do mieszkań dzięki korzyściom hipotecznym.

Fannie Mae przez dziesięciolecia ewoluowała w odpowiedzi na potrzeby amerykańskich rodzin oraz przemiany społeczno-polityczne i gospodarcze, jakie zaszły w Stanach Zjednoczonych.

W rzeczywistości praktycznie osiągnął monopol północnoamerykański na rynku mieszkaniowym i pomógł rozwinąć koncepcję wtórnego rynku kredytów hipotecznych.

Tym samym pod koniec lat 60. zaczął być notowany na giełdzie. Innymi słowy, staje się spółką prywatnej własności i partycypacji, ale zarządzania i administracji rządowej.

Jednak po ostatnim kryzysie finansowym na początku XXI wieku rząd USA zaczął operacyjnie kontrolować organizację i całą jej działalność gospodarczą.

Linie działania Fannie Mae

Jedną z głównych atrakcji tej organizacji jest sekurytyzacja kredytów hipotecznych w nowych kredytach hipotecznych. W ten sposób możliwe jest finansowanie mieszkań w nowych tytułach.

Innymi słowy, umożliwia reinwestycję na rynku kredytów hipotecznych, a tym samym przyspiesza sprzedaż domu, zwiększając marże na działanie.

Przykładem tej pracy może być wspomniana wcześniej stymulacja wtórnego rynku hipotecznego: zakup papierów wartościowych kredytów hipotecznych od pożyczkodawców i innych instytucji kredytowych, a następnie ich sprzedaż na wtórnym rynku hipotecznym.