Prawo pierwokupu to uprawnienie osoby fizycznej lub prawnej do preferencyjnego nabycia czegoś od osób trzecich za tę samą cenę. To prawdziwe prawo pierwokupu.
Jeżeli dana osoba oferuje do sprzedaży składnik aktywów, ruchomy lub nieruchomy, i jest objęty prawem pierwokupu, osoba posiadająca to prawo będzie miała pierwszeństwo do nabycia tego składnika aktywów. Dzieje się tak pomimo faktu, że istnieje osoba trzecia zainteresowana tym samym towarem.
Prawo to działa zarówno przy sprzedaży ruchomości, jak i nieruchomości.
Wymogi prawa pierwokupu
Główne wymagania, które muszą zostać spełnione, aby to prawo się narodziło, to:
- Poprzednia umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości, która ma zostać sprzedana, a osobą, która jest właścicielem prawa. Pakt ten zostanie sporządzony w formie pisemnej umowy określającej wszystkie warunki wpływające na korzystanie z tego prawa.
- Właściciel nieruchomości może żądać od właściciela prawa do zapłaty ceny za posiadanie tej uprzywilejowanej władzy.
- Istnienie terminu. Wykonywanie prawa nie jest nieograniczone w czasie i musi być ograniczone do określonego okresu czasu. Oznacza to, że uprawniony z prawa pierwokupu musi w określonym czasie skorzystać ze swojego prawa pierwokupu, ponieważ inna osoba chce kupić towar objęty prawem pierwokupu.
- To nie jest nieskończone prawo. Jeżeli więc zbywca zbywa go, a uprawniony z prawa pierwokupu nie skorzystał z tego rzeczywistego prawa nabycia, nie będzie mógł zażądać tego składnika od osoby trzeciej, która go nabyła. Utraciłeś prawo pierwokupu.
- Prawo to jest bardzo powszechne przy sprzedaży nieruchomości, a właścicielem prawa pierwokupu jest zazwyczaj najemca. Właściciel domu będzie musiał zaoferować nieruchomość najemcy na takich samych warunkach cenowych jak osobom trzecim i na preferencyjnych zasadach.
Różnica w prawie do odstąpienia od umowy
Prawo pierwokupu jest często mylone z prawem do odstąpienia od umowy, ale istnieją pewne różnice. Prawo odstąpienia od umowy jest uprawnieniem sprzedającego, który sprzedaje rzecz, do odzyskania sprzedanego towaru.
Jednym z podobieństw między prawem do odstąpienia od umowy a prawem pierwokupu jest konieczność zawarcia umowy między dwiema stronami sprzedaży. Ale w przeciwieństwie do tego, co dzieje się z prawem pierwokupu, prawo do odstąpienia działa, gdy sprzedaż została już dokonana, a nie wcześniej.
W celu skorzystania z tego prawa należy również uzgodnić termin. W końcu jest to prawo do odzyskania sprzedanej rzeczy.
Własność publiczna prawa pierwokupu
Gdy prawo to stanie się własnością Administracji Publicznej, zawsze będzie ona miała pierwszeństwo przed podmiotami prywatnymi, o ile majątek, który zamierzają nabyć w preferencyjny sposób, jest przeznaczony do użytku publicznego: muzea, biblioteki itp.