Prawo nieruchomości to zbiór zasad, które odpowiadają za regulowanie wszelkich transakcji handlowych związanych z nieruchomościami.
Przedmiotem tego prawa jest nieruchomość i jej transakcje handlowe, takie jak sprzedaż lub darowizna, oraz prawa rzeczowe, czyli nieruchomość i posiadanie.
Jest to prawo prywatne, chociaż administracje i władze publiczne mogą uczestniczyć w tego typu transakcjach, ale pod warunkiem, że działają jako osoba prywatna, a nie jako podmiot publiczny. Oznacza to, że jeśli rada miasta nabędzie budynek, aby tam założyć swoją siedzibę, zasady regulujące to nabycie będą takie, jakie ustanawia prawo administracyjne.
Charakterystyka prawa nieruchomości
Główne cechy tego prawa to:
- Jest to prawo prywatne, to znaczy wpływa na stosunki między osobami fizycznymi lub prawnymi, które nie są w tym interesem publicznym.
- Jego zasady działają, to znaczy można je modyfikować.
- Jej jedynym przedmiotem są nieruchomości, dlatego majątek ruchomy znajduje swoje uregulowanie w kodeksie cywilnym.
- Nie ma konkretnego kodeksu prawa nieruchomości, a raczej zbiór regulacji ustanowionych w prawie cywilnym, które dotyczą tego rodzaju nieruchomości.
- Rejestracja nieruchomości jest bardzo ważna dla tego prawa.
Aby lepiej zrozumieć to prawo, zobaczymy, czym są nieruchomości, prawa majątkowe i podatki od nieruchomości, gdyż są one przedmiotem regulacji tego prawa.
własność
Nieruchomości to te, których nie można przenieść. Na przykład stół jest mieniem ruchomym, ponieważ można go przenosić, natomiast dom lub budynek jest nieruchomością, ponieważ nie można go przewieźć, a gdyby tak było, uległby znacznej dewaluacji. Te aktywa są znane jako nieruchomości.
Rodzaje nieruchomości
Rodzaje nieruchomości to:
- Przez inkorporację: budynki i domy.
- Nieruchomości z natury: słoneczne.
- Nieruchomości przez analogię: hipoteki.
- Przez reprezentację: własność rejestrowa nieruchomości.
- Nieruchomości po przystąpieniu: są to aktywa, które są nieodłącznie związane z nieruchomością, ale oddzielone od niej będą uważane za majątek ruchomy. Przykładem są drzwi domu, które są uważane za nieruchomość, ponieważ są wbudowane w dom, ale jeśli nie są zamontowane, stanowią mienie ruchome.
Prawdziwe prawa
Rzeczywiste prawa polegają na władzy, jaką osoba, prawna lub fizyczna, ma nad rzeczą i wobec osób trzecich, która nie pozwala nikomu używać i cieszyć się rzeczą, nad którą ma tę prawną władzę.
Najważniejszym prawem nieruchomości dla prawa nieruchomości jest prawo rzeczowe.
Główne cechy tych praw rzeczywistych to:
- Właściciel rzeczywistego prawa ma władzę nad jedną rzeczą.
- Pochodzi między osobą fizyczną lub prawną a rzeczą z tytułu tytułu.
- Obiekt opiera się na jednej rzeczy.
- To prawo absolutne.
- Może być egzekwowany wobec osób trzecich.
- Prawdziwe prawo można porzucić.
- Rzeczywiste prawo do rzeczy daje właścicielowi absolutną władzę, aby mógł robić z rzeczą, co chce i bronić swojej władzy przed wszelkimi „erga omnes”.
- Rzecz, na którą spada prawdziwe prawo, jest cielesna, to znaczy jest rzeczą namacalną.
- Nieograniczony czas trwania.
Podatki związane z prawem nieruchomości
Oprócz posiadania przedmiotu nieruchomości i jej ewentualnych transakcji (takich jak nabycie, sprzedaż, darowizna, wynajem itp.), bardzo ważną częścią tego prawa są podatki, które pochodzą z wszystkich tych operacji handlowych. W ten sposób znajdujemy:
- Podatek własnościowy: Kiedy nabywasz nową nieruchomość, musisz zapłacić tego rodzaju podatek.
- Podatek od przeniesienia własności: Kupując nieruchomość z drugiej ręki, musisz zmierzyć się z tym obciążeniem podatkowym.
- Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich: W przypadku transakcji sprzedaży działki lub gruntu miejskiego zostanie zapłacona stawka podatkowa, jeśli wzrosła jej wartość, jeśli jest ona pod zabudowę. Zwykle jest to stawka komunalna.
Przykłady zastosowania prawa nieruchomości
Praktyczne przypadki, w których to prawo nieruchomości miałoby zastosowanie, to między innymi wymiana działki lub sprzedaż domu.