Po długiej naradzie Sąd Najwyższy orzekł, kto powinien płacić tzw. podatek hipoteczny. Uchwała Sądu Najwyższego stanowi, że to klienci płacą ten podatek. Ujawnimy klucze do wyroku i podatku hipotecznego.
Jaki jest podatek od kredytu hipotecznego
Przede wszystkim zacznijmy od poznania podatku od kredytu hipotecznego. Podatek od kredytów hipotecznych, formalnie znany jako podatek od udokumentowanych aktów prawnych (IAJD), jest hołdem, który państwo scedowało na wspólnoty autonomiczne i jest płacony za wydawanie dokumentów handlowych, notarialnych lub administracyjnych.
Jeśli chodzi o stawkę podatkową, w zależności od wspólnoty autonomicznej, będzie ona wynosić od 0,5% do 1,5%. Należy pamiętać, że stawka podatku będzie stosowana w oparciu o tzw. „zobowiązanie hipoteczne”. Zobowiązanie z tytułu kredytu hipotecznego rozumiane jest jako całkowita kwota kredytu hipotecznego powiększona o koszty, które mogą wystąpić, jeśli kredytobiorca nie zapłaci, a nieruchomość będzie musiała zostać przejęta.
Jeśli zapoznamy się z ustawodawstwem hiszpańskim, a konkretnie z art. 29 ustawy o podatku od przekazów majątkowych i aktów prawnych z dokumentacją, zobaczymy, że podatnikiem będzie ten, który nabywa nieruchomość. Oznacza to, że klienci, jako nabywcy domów, będą zobowiązani do zapłaty podatku od udokumentowanych czynności prawnych.
Rozbieżności w interpretacji podatku hipotecznego
Stosowane orzecznictwo również określało, że to klienci musieli zapłacić podatek. I to właśnie w tym sensie wyroki sądowe zapadały przez 23 lata.
Teraz, gdzie są kontrowersje? 16 października Sąd Najwyższy, będący najwyższym hiszpańskim organem sądowym, unieważnił część przepisów, które przewidywały, że to klienci są zobowiązani do zapłaty podatku. W związku z tym nowym orzeczeniem wydawało się, że sektor bankowy będzie musiał przejąć kontrolę nad podatkiem hipotecznym.
Wreszcie Sąd Najwyższy, po długim procesie narad, uznał, że tak jak ma to miejsce od wielu lat, to klienci płacą podatek od udokumentowanych czynności prawnych.
Dlaczego rachunkowość z mocą wsteczną jest tak ważna?
Opinia publiczna kręci się wokół tego, czy banki, czy klienci powinni płacić. Niezależnie od tego jednym z kluczy jest retroaktywność. Ale czym jest retroaktywność?
Krótko mówiąc, retroaktywność oznacza, że to, co teraz dyktuje sprawiedliwość, będzie miało skutki w przeszłości. Innymi słowy, ci klienci, którzy zapłacili podatek hipoteczny do czterech lat temu, będą mieli prawo do tego, aby administracja publiczna zwróciła pieniądze, które zapłacili.
Gdy Skarb Państwa zwróci te pieniądze, będzie mógł zażądać tych pieniędzy od banków. Oczywiście w międzyczasie powstałaby dziura w rachunkach publicznych. Coś, co wpłynęłoby na deficyt publiczny. Deficyt, który obecnie wynosi 2,6% według budżetów publicznych.
Oczywiście, jeśli ten powrót zostanie zrealizowany, zagroziłoby to wyjściu Hiszpanii z procedury nadmiernego deficytu. Co oznacza, że deficyt Hiszpanii nie może przekroczyć 3%.
Za czy przeciw Podatkowi od Udokumentowanych Czynności Prawnych?
Było wiele spekulacji na temat tego, kto iw jaki sposób należy płacić podatek. W przypadku gdyby wyrok zadecydował o bankach, możliwość odzyskania przez nie kosztów podatku była rozważana poprzez podwyższenie prowizji i oprocentowania kredytów hipotecznych.
Należy również zauważyć, że w przypadku gdyby banki były zobowiązane do zapłaty podatku, wspólnoty autonomiczne byłyby odpowiedzialne za zwrot pieniędzy. Jest to wyjaśnione, ponieważ administracje regionalne są ostatecznymi odbiorcami podatku od udokumentowanych aktów prawnych.
Kontynuacja tej hipotetycznej sytuacji doprowadziłaby do powstania nowego scenariusza sądowego. Prawdopodobnie doprowadziłoby to do sporu między systemem bankowym a administracją regionalną, ponieważ w grę wchodziło około 5000 milionów euro.
Przy okazji niedawnego orzeczenia Sądu Najwyższego toczy się wiele dyskusji na temat potrzeby lub przydatności podatku od udokumentowanych aktów prawnych. Są tacy, którzy uważają, że klienci płacą to za niesprawiedliwe, a inni twierdzą, że należy to wyeliminować.
Zalety i wady podatku hipotecznego
Z Economy-Wiki.com nie zamierzamy pozycjonować się, ponieważ naszym celem jest rozpowszechnianie informacji o świecie ekonomii i finansów. Dlatego wyjaśnimy zalety i wady ustanowienia podatku od udokumentowanych aktów prawnych.
Na korzyść podatku od udokumentowanych aktów prawnych należy zauważyć, że jest on ważnym instrumentem poboru dla wspólnot autonomicznych. Dzięki niemu finansowane są podstawowe usługi publiczne, takie jak Edukacja i Zdrowie. Ponieważ obie kompetencje znajdują się w rękach wspólnot autonomicznych, wyeliminowanie podatku oznaczałoby odcięcie źródła dochodu pozwalającego na pokrycie wydatków socjalnych.
Wręcz przeciwnie, trzeba przyznać, że obywatelowi nie podoba się płacenie podatków. Przy wysokich podatkach konsumenci będą mniej zachęcani do ubiegania się o kredyt hipoteczny, aby pomóc im sfinansować zakup domu.
Oczywiste jest, że ani bank, ani administracja regionalna nie będą zmuszone do zwrotu milionowych kwot. Musimy jednak zwracać uwagę na możliwe konsekwencje nowego środka zaproponowanego przez rząd Hiszpanii, który ma na celu obciążenie banków podatkiem hipotecznym.