Wynajem regałów - Co to jest, definicja i koncepcja

Wynajem regałowy to sposób na wynajmowanie nieruchomości bezpośrednio między właścicielem a najemcą niezależnie i bez publicznej rejestracji lub kontroli.

Operacja najmu oparta na czynszu regałowym zakłada, że ​​z jednej strony wynajmujący, a z drugiej najemca uzgadniają cenę najmu samodzielnie i przed rozpoczęciem umowy najmu.

Wspomniana umowa jest wykonywana niezależnie od oficjalnego rozporządzenia, a zatem nie jest sformalizowana w rejestrze publicznym ani nie określa zmian ceny najmu według publicznych wskaźników referencyjnych (takich jak IPC).

Wiele rodzajów nieruchomości będzie prawdopodobnie wynajmowanych w ten sposób, w zależności w dużej mierze od polityki mieszkaniowej, którą każdy kraj prowadzi w szczególności.

Z fiskalnego punktu widzenia, stany uważają wynajem regałów za nieopłacalną formę wynajmu, ponieważ nie jest możliwe opodatkowanie tej działalności gospodarczej w takim samym stopniu, jak ma to miejsce w normalnych trybach wynajmu.

Geneza koncepcji wynajmu regałów

Pochodzenie tej terminologii sięga czasów średniowiecza. Panowie feudalni pozwalali ludności żyć na swoich ziemiach w zamian za płacenie generalnie wygórowanych danin, co ostatecznie oznaczało dla jednostek praktyczne przeznaczenie ich majątku na opłacenie wspomnianego podatku.

Później ekonomista David Ricardo odzwierciedlił tę relację między najemcą a wynajmującym w swoim prawie najmu.

Inne znaczenia rack rack

Definicja wynajmu szafy jest szczególnie rozpowszechniona w świecie anglosaskim, zwłaszcza w Wielkiej Brytanii i Stanach Zjednoczonych. W obu miejscach nabiera innego znaczenia.

Fakt, że przy wynajmie nie ma zależności od roli rządu w pakcie, często implikuje istnienie sytuacji wysokich cen, uznawanych nawet za nieuczciwe w stosunku do wartości wynajmowanych nieruchomości.

Tak więc w Stanach Zjednoczonych pojęcie to służy do wskazywania nadmiernie wysokich czynszów. Z drugiej strony, najbardziej rozpowszechnioną definicją czynszu za szafę jest ta angielska, która mierzy tę opłatę w dwóch trzecich czynszu za okres jednego roku.