Wynajem regałów - Co to jest, definicja i koncepcja
Wynajem regałowy to sposób na wynajmowanie nieruchomości bezpośrednio między właścicielem a najemcą niezależnie i bez publicznej rejestracji lub kontroli.
Operacja najmu oparta na czynszu regałowym zakłada, że z jednej strony wynajmujący, a z drugiej najemca uzgadniają cenę najmu samodzielnie i przed rozpoczęciem umowy najmu.
Wspomniana umowa jest wykonywana niezależnie od oficjalnego rozporządzenia, a zatem nie jest sformalizowana w rejestrze publicznym ani nie określa zmian ceny najmu według publicznych wskaźników referencyjnych (takich jak IPC).
Wiele rodzajów nieruchomości będzie prawdopodobnie wynajmowanych w ten sposób, w zależności w dużej mierze od polityki mieszkaniowej, którą każdy kraj prowadzi w szczególności.
Z fiskalnego punktu widzenia, stany uważają wynajem regałów za nieopłacalną formę wynajmu, ponieważ nie jest możliwe opodatkowanie tej działalności gospodarczej w takim samym stopniu, jak ma to miejsce w normalnych trybach wynajmu.
Geneza koncepcji wynajmu regałów
Pochodzenie tej terminologii sięga czasów średniowiecza. Panowie feudalni pozwalali ludności żyć na swoich ziemiach w zamian za płacenie generalnie wygórowanych danin, co ostatecznie oznaczało dla jednostek praktyczne przeznaczenie ich majątku na opłacenie wspomnianego podatku.
Później ekonomista David Ricardo odzwierciedlił tę relację między najemcą a wynajmującym w swoim prawie najmu.
Inne znaczenia rack rack
Definicja wynajmu szafy jest szczególnie rozpowszechniona w świecie anglosaskim, zwłaszcza w Wielkiej Brytanii i Stanach Zjednoczonych. W obu miejscach nabiera innego znaczenia.
Fakt, że przy wynajmie nie ma zależności od roli rządu w pakcie, często implikuje istnienie sytuacji wysokich cen, uznawanych nawet za nieuczciwe w stosunku do wartości wynajmowanych nieruchomości.
Tak więc w Stanach Zjednoczonych pojęcie to służy do wskazywania nadmiernie wysokich czynszów. Z drugiej strony, najbardziej rozpowszechnioną definicją czynszu za szafę jest ta angielska, która mierzy tę opłatę w dwóch trzecich czynszu za okres jednego roku.
