Najem jest umową najmu ruchomości, w której jedna ze stron (wynajmujący) wyraża zgodę na przeniesienie tej ruchomości w zamian za uiszczenie przez drugą stronę (najemcę) opłaty okresowej.
Jest to umowa leasingu, która posiada szereg szczególnych cech odróżniających ją od leasingu czy innych umów najmu. Zobacz różnice między wynajmem a leasingiem.
Charakterystyka umowy najmu
Główne cechy tego systemu to:
- Jest to wynajem długoterminowy: Umowa zwykle trwa dłużej niż rok.
- Wynajem mienia osobistego: Przez mienie ruchome rozumie się dobro, które można łatwo przenosić z miejsca na miejsce, zachowując jego integralność. Istnieje wiele rodzajów majątku ruchomego: od mebli po prawa własności intelektualnej czy weksle. Najczęstszym majątkiem ruchomym w umowach najmu są samochody, choć możliwe jest sformalizowanie go na innych, takich jak sprzęt komputerowy. Oznacza to, że nie możesz sformalizować umowy najmu nieruchomości.
- Najemcą może być zarówno firma, jak i osoba fizyczna: Oznacza to, że każdy, kto wynajmuje mienie ruchome, może to robić w celach zawodowych lub osobistych. Jest to istotna różnica w stosunku do innych rodzajów umów firmowych na wyłączność, takich jak leasing.
- Wynajmującym może być instytucja finansowa lub wyspecjalizowana firma: Na przykład osoba fizyczna nie może być właścicielem lub właścicielem nieruchomości, na której sformalizowany jest najem.
- Umowa najmu obejmuje szereg usług oprócz najmu mienia osobistego: Na przykład w wynajmie samochodu, oprócz przyjemności z samochodu, uwzględnione są inne usługi, takie jak konserwacja, naprawa lub opłata za ubezpieczenie.
- W wynajmie nie ma opcji kupna na koniec okresu umowy: W przeciwieństwie na przykład do leasingu.
Wynajmujący i najemca mogą ustalić szczególne warunki w momencie formalizowania umowy. W każdym razie powyższe cechy są wspólne we wszystkich umowach najmu.
Główne zalety i wady wynajmu
Chociaż istnieje kilka zalet, główne z nich to:
- Jak we wszystkich umowach najmu, aby korzystać z mienia osobistego, nie jest konieczne wpłacanie zaliczki ani zadłużanie się.
- W wynajmie, jak pisaliśmy wcześniej, oferujemy szereg usług dodatkowych, które poprawiają zadowolenie najemcy z nieruchomości.
- Najemca będzie cieszył się nową nieruchomością, która oferuje maksymalne możliwe korzyści. Gdy nieruchomość się zużyje lub zostanie zamortyzowana, zwykle podpisujesz nową umowę najmu i ciesz się tą samą nieruchomością, ale bez jej zużycia, ponieważ wynajmujący zaoferuje ci tę samą nieruchomość i na nowych warunkach.
Główną wadą najmu w stosunku do innych reżimów najmu jest jego wysoki koszt, ponieważ okresowa opłata do uiszczenia jest zwykle wyższa niż w innych trybach.