Wady ukryte to te, które nie są znane przed zawarciem umowy sprzedaży.
Te wady ukryte pojawiają się w rzeczy po zawarciu umowy sprzedaży i zmniejszają wartość nabytej rzeczy w taki sposób, że gdyby kupujący wiedział o tym nigdy nie zawarłby tej umowy.
Te nieznane wady mają taką istotę, że sprawiają, że zakupiona rzecz nie ma takiej użyteczności, jakiej ktokolwiek by się spodziewał przy jej zakupie.
Kluczem jest to, że kupujący nie zna tych wad, ale sprzedawca:
- Gdyby sprzedawca wiedział o tych ukrytych wadach, będzie znany jako sprzedawca w złej wierze, co pociągnie za sobą pewne obowiązki.
- Jeśli sprzedawca nie był świadomy tych ukrytych wad, będzie znany jako sprzedawca w dobrej wierze i będzie miał mniej obowiązków.
Charakterystyka ukrytych wad
Główne cechy tych wad to:
- Nie mogą to być wady lub braki użyteczności, które można poznać lub zaobserwować gołym okiem. Jeżeli sądy uznają, że była to wada łatwa do wykrycia, nie zostanie ona uznana za wadę ukrytą.
- Nie powinien całkowicie wyłączać rzeczy, ale powinien to być bardzo poważna usterka. Takiego podmiotu, że nabywca, gdyby go znał, nie kupiłby go.
- Muszą pozostać nieznane kupującemu.
- Wada musi uniemożliwiać normalne użytkowanie rzeczy oraz powód, dla którego została zakupiona.
- Sprzedawca może je znać lub nie. Ta wiedza nie będzie przeszkodą w uznaniu tych wad za ukryte wady.
- Ogólna zasada jest taka, że sprzedawca odpowiada za te ukryte wady, niezależnie od tego, czy znał je, czy nie.
- Są one charakterystyczne dla umów sprzedaży, ale mogą również występować w innych rodzajach umów, np. leasingu.
- Uszkodzenie musi nastąpić przed zakupem. Oznacza to, że nie może wystąpić po nabyciu przez kupującego.
Co może zrobić kupujący?
Kupujący ma do dyspozycji kilka czynności prawnych, gdy napotka te ukryte wady:
- Powództwo odszkodowawcze z tytułu eksmisji: Powództwo to uprawnia kupującego do zobowiązania sprzedawcy do naprawienia szkody stwierdzonej w zakupionej rzeczy. Oznacza to, że sprzedawca musi zapłacić niezbędne wydatki na naprawę rzeczy.
- Kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy bez kary.
- Kupujący ma prawo, aby sprzedający obniżył uzgodnioną cenę lub która została już zapłacona przed poznaniem tych wad.
- Kupującemu przysługuje odszkodowanie za szkody.
Przykład ukrytych wad
Przykładem ukrytego imadła jest sprzedaż pojazdu, który nie uruchamia się z powodu niewidocznej gołym okiem awarii silnika.
Innym przykładem jest sprzedaż domu, który powoduje wilgoć z powodu pękniętych rur, których nie można było wykryć.