66% młodych Hiszpanów chce mieć własny dom

Zmienia się mentalność w Hiszpanii dotycząca posiadania domu. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez ING Bank, coraz więcej młodych ludzi jest zainteresowanych kupnem domu. Dobra koniunktura rynkowa sprawiła, że w ostatnich latach zaciąganie kredytów hipotecznych wyraźnie wzrosło, a sprzedaż mieszkań, a także ich cena, pogrąża się w trendzie wzrostowym.

Kilka miesięcy temu odbyłem rozmowę ze znakomitym profesorem i kierownikiem obszaru finansowego Instituto Empresa (IE Business School and University), gdzie omówiliśmy, tak jak dzisiaj, opłacalność zakupu domu w porównaniu do tej wynajmu domu. Nauczyciel, Manuel Romera, powiedział mi, że obecnie mówienie o kupnie domu jest czymś słusznym, ponieważ opłacalność kupna w porównaniu z wynajmem jest znacznie wyższa.

W ciągu ostatnich dwóch lat widzimy, jak bardzo rynek się rozwija, z czym kupno domu dzisiaj jest dobrą opcją, skoro jak pisaliśmy w jednym z naszych artykułów, sektor budowlany w Hiszpanii rozwija się o wiele bezpieczniej i stabilny sposób.

Najwyraźniej nie tylko profesor Romera i ja zdaliśmy sobie sprawę, że zakup domu w dzisiejszych czasach to dobra inwestycja i bardziej opłacalna niż wynajem. Według badania przeprowadzonego przez holenderski bank ING Bank, ponad 57% obywateli Hiszpanii woli zakup domu niż jego wynajem, co zostało zebrane w badaniu zatytułowanym „ING International Survey - Homes and Mortages 2017 ", gdzie analizowane są perspektywy, jakie zostały przedstawione w sprawie opcji wynajmu i zakupu mieszkań w Stanach Zjednoczonych, Europie i Australii.

Zgodnie z danymi zebranymi w tym badaniu, możemy zaobserwować bardzo optymistyczny pogląd obywatela Hiszpanii na nabycie domu przez jego zakup. Zwykle słyszymy od wielu osób z naszego bliskiego kręgu, raczej dorosłych i starszych, którzy komentują, że myślenie młodego Hiszpana się zmienia, że obywatel Hiszpanii przestał myśleć, że zakup domu to opłacalna opcja na przyszłość.

To, co naprawdę zaskoczyło w tym badaniu, to to. Jeśli przyjrzymy się temu badaniu, zobaczymy, jak to stwierdzenie jest coraz bardziej nierealne i nie pasuje do rzeczywistości tego, czego naprawdę chcą młodzi Hiszpanie. Jak wynika z badania, dwie trzecie młodych ludzi w wieku od 18 do 34 lat to grupa, która wykazuje największe zainteresowanie opcją zakupu domu.

Jak wynika z badania, młodzi Hiszpanie chcą przestać być lokatorami i stać się właścicielami, co znajduje odzwierciedlenie w tym badaniu. Jak już powiedzieliśmy, dwie trzecie młodych ludzi chce posiadać dom, co oznacza, że 66% młodych ludzi w wieku od 18 do 34 lat jest zainteresowanych kupnem własnego domu i przestaje płacić czynsz.

Te dane mogą być dobre, ale mogą też stać się złe, jeśli zauważymy, że hiszpańska grupa młodzieży jest tą, która reprezentuje najwyższy odsetek w naszej stopie bezrobocia, a także jest grupą, która ma najwięcej pracy w niepełnym wymiarze godzin.

Taka sytuacja zawodowa sprawia, że chęć nabycia domu na własność staje się prawdziwą „misją niemożliwą”, gdyż aby nabyć dom, najprawdopodobniej będą musieli ubiegać się o kredyt hipoteczny w banku, z którym zakładaliby największe długi, jakie prawdopodobnie zaciągną w całym swoim cyklu życia.

Jeśli nie masz warunków pracy pozwalających na sprostanie zaciągniętemu zadłużeniu, najprawdopodobniej nie będziesz w stanie sprostać temu zadłużeniu i przestaniesz go spłacać, sprzedając dom lub zostaje nałożony z banku nakaz zajęcia tego samego.

Sytuacja, która będzie dla nas brzmiała bardzo znajomo, katastrofalna sytuacja, która doprowadziła nas do największego kryzysu, jaki kiedykolwiek doświadczyliśmy w naszej historii, kryzysu na rynku nieruchomości 2008 roku. , badając w sposób bardziej wyczerpujący profil kontrahenta, przechodzimy przez sytuację stymulowania polityki pieniężnej i bardzo atrakcyjnych stóp procentowych. Co sprawia, że długie zęby i jak sama nazwa polisy wskazuje, zachęca nas do chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego, bez zastanawiania się, jak go spłacimy.

Hiszpania: kraj właścicieli domów

Jak zauważa mój przyjaciel i wielki światowy ekonomista Daniel Lacalle: „Głównym źródłem oszczędności dla Hiszpanów zawsze były mieszkania i nieruchomości”. Chociaż Daniel użył tego stwierdzenia do krytyki nakładania podatków pochodzących z dziedziczenia i darowizny dóbr, prawdą jest, że Hiszpania to kraj, w którym duża część jej mieszkańców posiada jeden lub więcej niż jeden dom.

W Hiszpanii 60% obywateli kraju posiada dom lub kredyt hipoteczny w stanie spłaty. Wraz z Włochami i Luksemburgiem, Luksemburg jest stosunkowo małym krajem, Hiszpania zawsze znajdowała się w rankingu jako jeden z krajów, w których jest więcej obywateli posiadających mieszkanie lub właścicieli domów.

Ponadto koncentracja ludzi w dużych hiszpańskich stolicach spowodowała, że wielu z tych mieszkańców, którzy zakończyli już płacenie za swój pierwszy dom lub są w stanie płacenia, zdecydowało się na zakup drugich domów w określonych celach, m.in. głównie dwa się wyróżniają.

Cel komercyjny, lub to samo, nabycie domu w celu wynajęcia go i uzyskania miesięcznego lub rocznego zwrotu; koniec wypoczynku lub wakacji, kiedy właściciel poszukuje drugiego domu, w którym będzie mógł uciec od rutyny i mieć drugi dom, w którym będzie mógł spędzać wakacje lub dni wolne.

Te cele skłoniły wielu obywateli Hiszpanii do nabycia drugiego domu do wykorzystania w jednym z tych celów. Badanie ING Bank zbiera, że ogólnie rzecz biorąc, ci obywatele, którzy posiadają drugi dom, stanowią 10% ankietowanych, z czego ponad połowa używa go jako domu wakacyjnego lub, co to jest, w celach wakacyjnych; a reszta (szczególnie w krajach północnych, Niemczech i Wielkiej Brytanii) wykorzystuje go w celach komercyjnych, wykorzystując dom jako inwestycję do wynajęcia osobom trzecim i uzyskania zwrotu z tej inwestycji.

Jak widzieliśmy wcześniej, możemy zaobserwować dwa główne cele nabycia drugiego domu na własność oraz sposób zarządzania (w ujęciu procentowym) przez obywateli europejskich. Dodatkowo, wracając do tego, o czym rozmawialiśmy na początku, że opłacalność wynajmu domu, ze względu na niskie stopy procentowe, niski koszt mieszkania i wzrost czynszów w głównych miastach, nabycie domu stało się opcją , co dla tych, którzy mają stabilną pracę, jest bardzo opłacalne.

Wreszcie, badanie pokrótce zebrało poglądy Hiszpanów na temat wartości mieszkań. W tym badaniu zapytano obywateli o ich opinię na temat zmian cen domów w Hiszpanii na kolejne 12 miesięcy. Zgodnie z danymi, które zostały zebrane w tej sprawie, 66% ankietowanych obywateli Hiszpanii jest przekonanych, że mocno wierzą, że mieszkania w Hiszpanii znacznie przewartościują się w ciągu najbliższych 2 lat.

Do tego trzeba dodać, że cena mieszkań jest o 14 punktów procentowych wyższa niż przed rokiem i znacznie powyżej średniej dla Unii Europejskiej, która wynosi 59%.

Wnioski

Na zakończenie i na zakończenie przedstawiamy małą analizę, kilka małych wniosków z sytuacji w Hiszpanii:

Najbliższe lata uważa się za bardzo obiecujące dla sektora mieszkaniowego w Hiszpanii.
Rynek jest bardzo optymistyczny i chętny do zakupu domu.
Młodzi ludzie zmieniają myślenie i coraz więcej (66%) młodych ludzi jest zainteresowanych posiadaniem domu.
Opłacalność kupna domu w porównaniu z wynajmem jest znacznie wyższa.
Rynek mieszkaniowy w Hiszpanii przewartościuje się w ciągu najbliższych 2 lat.
Chociaż prezes EBC Mario Draghi zamierza umiarkowanie eliminować bodźce monetarne. Oprocentowanie i warunki kredytu hipotecznego są obecnie bardzo korzystne dla kupującego.
Istnieje bank domów należących do banków w bardzo dobrej cenie.
Wreszcie, jak skomentowaliśmy w innym z naszych artykułów, jakość zatrudnienia w Hiszpanii znacznie się poprawia w porównaniu z resztą krajów UE. Coraz więcej Hiszpanów pracuje w pełnym wymiarze godzin i na dłuższych kontraktach.