Leasing zwrotny - Co to jest, definicja i koncepcja

Leasing zwrotny to rodzaj leasingu zwrotnego, w ramach którego wynajmujący i właściciel nieruchomości stają się leasingobiorcami po przeniesieniu nieruchomości. Znany również jako sale and leaseback (sale and permanence), retroleasing lub leasing zwrotny.

Lease-back to operacja, w której właściciel, do tej pory wynajmujący, przekazuje nieruchomość swojemu najemcy, zmieniając w ten sposób role.

Na przykład, co niektóre administracje publiczne zrobiły ze swoimi aktywami w postaci nieruchomości (dzierżawa nieruchomości). Czyli budynek urzędu publicznego (np. Urząd Miasta) przekazuje nieruchomość drugiemu agentowi, w zamian za zapłatę czynszu za biura, które wcześniej należały do ​​nich. Tak więc Rada Miejska, która wcześniej posiadała własne biura, sprzedaje swój budynek drugiej stronie (uzyskując za to dochód) i odtąd będzie płacić czynsz za korzystanie i korzystanie z tych biur.

Powody, dla których warto uciekać się do sprzedaży i leasingu zwrotnego

Ta praktyka, stosowana w ostatnich latach przez instytucje i duże korporacje, jest zwykle realizowana w okresach trudności oraz jako sposób na uzyskanie natychmiastowej płynności ze sprzedaży aktywów. Ponieważ o ile pieniądze ze sprzedaży uzyskuje się natychmiast, opłata czynszu jest podzielona i są to płatności, ogólnie rzecz biorąc, bardziej możliwe do przejęcia i odliczenia od podatku.

Tak więc, na przykład, gdy administracja musi natychmiast zbyć majątek publiczny lub ma zapotrzebowanie na dochody, może wystawić na sprzedaż majątek, który nie jest całkowicie potrzebny. Jest to również sposób na pozbycie się aktywów, które nie będą Ci potrzebne w najbliższej przyszłości, więc wystawia majątek na sprzedaż i pozostaje do wynajęcia przez pozostały czas.

Leasing zwrotny to system, który bywa krytykowany. Bo choć pozwala na krótkoterminowy dochód, to w dłuższej perspektywie cena (koszt) korzystania z własnych obiektów (przeniesionych na agencję leasingową) jest zazwyczaj wyższa, niż byłaby, gdyby nadal były Twoje. Dzieje się tak dlatego, że po podpisaniu umowy leasingowej nowy leasingodawca będzie chciał uzyskać zwrot z inwestycji (zapłata za dobro), pogarszając w długim okresie zdolność wypłacalności instytucji lub korporacji.