Leasing finansowy lub leasing to najem środka trwałego z prawem do zakupu na koniec umowy.
Można go również nazwać leasingiem finansowym, leasingiem finansowym lub leasingiem operacyjnym i jest to umowa pomiędzy dwiema stronami, na mocy której jedna strona udostępnia drugiej pewien majątek w zamian za z góry ustalone kwoty (dochody) na określony czas.
W tym sensie najemcy przysługują następujące prawa:
- Nabyć własność nieruchomości za cenę ustaloną na koniec umowy.
- Zwróć nieruchomość i rozwiąż umowę.
- Odnów ją, negocjując nowe warunki.
Ze swojej strony leasingodawca udostępnia leasingobiorcy nieruchomość swojej nieruchomości, z której otrzyma dochód za jej używanie i korzystanie z niej. Mając zatem obowiązek sprzedaży nieruchomości po zakończeniu umowy, jeśli najemca skorzysta z przysługującego mu prawa.
Zalety i wady leasingu
Na przykład firmy korzystają z tego systemu z dwóch podstawowych powodów:
- Nie muszą dokonywać dużych inwestycji w zakup aktywów, mogą odnawiać aktywa okresowo po zakończeniu umowy. Oznacza to, że zawrzyj kolejną umowę leasingową z nowym aktywem.
- Dodatkowo leasing jest uznawany za wydatek (opłaty czynszu), więc koszty te można odliczyć.
Teraz leasing ma też pewne wady:
- Nieruchomość nie jest własnością.
- Co do zasady nieruchomość nie może zostać zwrócona do czasu wygaśnięcia umowy.
- Może być droższy niż inne alternatywy, więc zawsze musimy go cenić w porównaniu z innymi opcjami.
- Klauzule mogą być niekorzystne. Tak więc, choć prawdą jest, że najemca ma szereg praw, ma też szereg obowiązków, które musi spełnić, jeśli nie chce zostać ukarany.
Leasing użytkowania i funkcje
Wykorzystanie tego systemu w społeczeństwie gwałtownie wzrosło, w dużej mierze ze względu na fakt, że każdy może uzyskać dostęp do nieruchomości poprzez wynajem, co w przeciwnym razie nie byłoby możliwe, ze względu na wielkość inwestycji lub koszty utrzymania.
Ten rodzaj leasingu finansowego stosowany jest głównie do leasingu samochodów, budynków i maszyn produkcyjnych w niektórych sektorach. W takim przypadku, o ile nie uzgodniono inaczej, wszystkie koszty utrzymania ponosi wynajmujący (właściciel), podczas gdy najemca musi uiścić jedynie opłatę roczną, ponoszącą właściciel w dobrym stanie nieruchomości., usługi i nieprzewidziane koszty.