Umowa sprzedaży dotyczy przeniesienia własności przedmiotu tej umowy między kilkoma stronami.
Dwie strony uczestniczące w niniejszej umowie to:
- Sprzedawca.
- Kupujący.
Kupujący jest zobowiązany do zapłaty ceny (mogą to być pieniądze lub coś innego) za przedmiot, a sprzedający jest zobowiązany do wydania tego przedmiotu jako własności (która musi być ustalona) i wraz z nią własność jest przenoszona.
Sprzedaż jest rozumiana jako dokonana w momencie osiągnięcia porozumienia w sprawie dostawy i ceny, nie musi być ona dostarczona, aby sprzedaż była rozumiana jako udoskonalona.
Charakterystyka
Cechami charakterystycznymi tej umowy sprzedaży są:
- Uciążliwy: Oznacza to, że nie jest za darmo, ale cena jest zapłacona.
- Dwustronny: Obowiązki i prawa są tworzone dla obu stron umowy.
- Jest to umowa, która pozwala na swobodę formy.
- Jest to typowa umowa: to znaczy, że jest regulowana przez prawo.
- Przedmiotem sprzedaży może być ruchomość lub nieruchomość, prawo rzeczowe lub kredytowe. Nie mogą to być pieniądze i usługi.
- Sprzedającym i kupującym mogą być osoby fizyczne lub prawne.
Sprzedaż jest doprowadzona do perfekcji, to znaczy wywołuje skutki w chwili zawarcia umowy między sprzedającym a kupującym o wydanie rzeczy w zamian za cenę. Od tego momentu obie strony mają prawo domagać się wypełnienia swoich wzajemnych zobowiązań.
Kto może dokonać sprzedaży?
Aby być sprzedawcą i kupującym, musisz spełnić następujące wymagania:
- Mieć zdolność do pełnego działania.
- W przypadku niektórych umów sprzedaży, takich jak nieruchomości, lokale handlowe lub przedmioty o wyjątkowej wartości, osoby niepełnoletnie potrzebują uzupełnienia zdolności.
- Nie możesz kupić majątku podopiecznego.
- Wykonawca testamentu nie może kupować majątku, który jest pod jego opieką.
- Pracownicy publiczni nie mogą kupować towarów będących pod ich administracją.
Obowiązki sprzedawcy
Sprzedawca ma następujące obowiązki:
- Dostawa rzeczy: Rzecz musi być dostarczona w stanie, w jakim umowa sprzedaży została udoskonalona. To znaczy, gdy osiągnięto porozumienie co do ceny i dostawy rzeczy.
- Sanityzacja rzeczy: Oznacza to, że nie masz ukrytych obciążeń, na przykład zrzeczenia się nieruchomości i nie zgłaszania, że jest obciążona hipoteką.
