Prawdziwe prawo to takie, które pozwala właścicielowi na uzyskanie korzyści ekonomicznej z określonego składnika aktywów. To natychmiast, wyłącznie i chronione przez odpowiednie władze.
Innymi słowy, prawdziwym prawem jest przyznanie osobie prawa do korzystania z nieruchomości i uzyskiwania z niej korzyści ekonomicznych.
Zwykle odnosi się do praw rzeczowych do aktywów rzeczowych lub rzeczowych. Musimy jednak pamiętać, że istnieją prawa własności intelektualnej do wartości niematerialnych, takich jak formuła nowej sody.
Inną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest to, że z prawdziwego prawa może korzystać w całości i wyłącznie osoba fizyczna lub może być ono dzielone z innymi osobami. Na przykład rodzina mieszkająca w mieszkaniu dzieli nieruchomość.
Przykłady praw rzeczywistych
Oto kilka przykładów praw rzeczywistych:
- Posiadanie: Oznacza utrzymanie pieczy nad chronionym mieniem.
- Używalność cudzego mienia: Prawo do korzystania lub korzystania z cudzej rzeczy bez zostania jej właścicielem.
- Zastosowanie i pokój: Dzieje się tak w przypadku nieruchomości. Najemca domu może go zajmować i użytkować, ale nie jest jego właścicielem.
- Przenoszenie: Właściciel może sprzedać, odziedziczyć lub przekazać nieruchomość.
Prawo rzeczowe a prawo rzeczowe
Należy zauważyć, że prawo własności jest rodzajem prawa rzeczywistego, które obejmuje wszystkie uprawnienia, które można wykonywać w odniesieniu do składnika aktywów.
Tak więc właściciel mienia ma prawo między innymi używać go, przenosić, sprzedawać, niszczyć.
Innymi słowy, prawo rzeczowe to przypadek prawa rzeczywistego, w którym uprawnienia są pełne lub kompletne.
W związku z tym ten, kto wykonuje prawo rzeczowe do nieruchomości, niekoniecznie jest jej właścicielem.
Charakterystyka prawa rzeczywistego
Główne cechy prawa rzeczywistego to:
- Bezpośredniość: Właściciel może korzystać z nieruchomości natychmiast, bez uprzedniej zgody innej osoby. Nie oznacza to jednak, że nie mogą istnieć wyjątki, jeżeli w wykonywaniu tego uprawnienia naruszane są prawa innej osoby.
- Wydział wykluczenia: Właściciel ma prawo uniemożliwić innym dostęp do chronionego mienia. Dlatego na przykład właściciel domu może uniemożliwić obcym wejście do jego nieruchomości.
- Pierwszeństwo: Ochrona jest gwarantowana przed prawem, przed inną osobą, która również mogłaby domagać się tego prawa. Na przykład wyobraź sobie, że dana osoba posiada kawałek ziemi i ją sprzedaje. Następnie będzie nadal uznawany za właściciela nieruchomości, dopóki nowy właściciel nie zostanie uznany w oficjalnych rejestrach.
- Prześladowanie: Oznacza to, że właściciel może domagać się zwrotu skradzionego lub odebranego mu mienia. Podobnie może uniemożliwić osobie, która niewłaściwie przywłaszczyła mienie, eksploatację lub czerpanie z niej korzyści.
Sposoby nabycia praw majątkowych
Istnieją dwa sposoby nabycia prawdziwego prawa:
- Pochodzenie: Prawo nie jest oparte na prawach poprzedniego właściciela. Na przykład, jeśli dana osoba znajdzie na środku ulicy rachunek za 10 euro.
- Pochodne: Kiedy prawo pochodzi od poprzedniego właściciela. Na przykład, jeśli dana osoba kupuje dom, który wcześniej należał do kogoś innego.
Należy zauważyć, że prawa rzeczywiste nabyte w sposób pochodny niekoniecznie oznaczają wynagrodzenie. Oznacza to, że może to być sprzedaż, darowizna lub spadek.
Podobnie nabywca może uzyskać inne lub równe prawa rzeczowe, ale nigdy wyższe niż prawa poprzedniego właściciela. Na przykład osoba wynajmująca mieszkanie może je podnająć, ale nie może przenieść własności tej nieruchomości.