Kaucja to kwota pieniędzy, którą najemca przekazuje wynajmującemu. To w drodze ubezpieczenia lub kaucji w przypadku, gdy najemca wyrządzi szkodę, która musi zostać naprawiona, gdy opuszcza nieruchomość.
Oznacza to, że na koniec okresu najmu właściciel może zatrzymać kaucję zabezpieczającą, jeśli najemca spowodował szkody w domu lub lokalu (na przykład lokal biznesowy lub biuro).
Kaucja ta jest zwykle równowartością miesięcznego czynszu i jest dostarczana na początku okresu najmu.
Charakterystyka kaucji gwarancyjnej
Wśród cech kaucji gwarancyjnej wyróżniają się:
- Dostarczana jest w momencie podpisania umowy najmu.
- Nie może być traktowana jako zaliczka na czynsz.
- Jeśli wynajmujący zachowuje gwarancję, musi uzasadnić, dlaczego to robi (nie dotyczy noszenia, które można przypisać wyłącznie upływowi czasu). Na przykład retencja może być poparta przygotowanym kosztorysem lub fakturą wystawioną przez profesjonalistę, takiego jak stolarz lub murarz.
- W przypadku biur lub lokali użytkowych można było żądać kaucji gwarancyjnej wyższej niż równowartość miesięcznego czynszu, która może wynosić kwotę czynszu dwumiesięcznego.
- Wynajmujący może zatrzymać całość lub część gwarancji.
- Pod koniec okresu najmu właściciel ma okres, na przykład trzydzieści dni, na przegląd nieruchomości, zachowując kaucję. Więc jeśli nie znajdziesz żadnych uszkodzeń, możesz zwrócić gwarancję.
- Nie generuje podatku od wartości dodanej (VAT) ani nie jest uważany za dochód przy obliczaniu podatku dochodowego od osób fizycznych (IRPF).
- Depozyt może podlegać aktualizacji po okresie obowiązywania umowy, na przykład po pięciu latach. W ten sposób obligacja jest podnoszona, aby dopasować się do wysokości bieżącego miesięcznego czynszu (czynsz, podobnie jak wszystkie ceny w gospodarce, ma z czasem rosnąć z powodu inflacji).
Najczęstsze powody, dla których Escrow jest wstrzymywany
Najczęstsze powody wstrzymania depozytu to:
- Uszkodzenia konstrukcji spowodowane przez najemcę, takie jak zepsute drzwi lub podłoga.
- Uszkodzeń spowodowanych niewłaściwym użytkowaniem urządzeń lub nadmiernym zabrudzeniem, które może spowodować awarie np. w zlewozmywakach kuchennych lub łazienkowych.
- Modyfikacje, które zostały dokonane bez zgody wynajmującego.