Leasing nieruchomości - Co to jest, definicja i koncepcja
Leasing nieruchomości to narzędzie finansowania nabycia nieruchomości. W uproszczeniu polega na ustaleniu okresu najmu z opcją zakupu na końcu umowy.
Innymi słowy, ten rodzaj leasingu ustanawia w pierwszej kolejności okres, w którym leasingodawca rezygnuje z używania składnika majątku w zamian za spłatę okresowej raty np. co miesiąc. Tym samym po zakończeniu umowy najemca ma możliwość nabycia nieruchomości poprzez zapłatę wartości rezydualnej.
Należy zauważyć, że opcja zakupu jest, jak sama nazwa wskazuje, alternatywą, ale nie obowiązkiem leasingobiorcy.
Charakterystyka leasingu nieruchomości
Wśród cech leasingu nieruchomości znajdują się:
- W przeciwieństwie do tego, co dzieje się w przypadku sprzedaży, własność nie jest przenoszona w leasing nieruchomości. Zamiast tego przyznaje się jedynie prawo do korzystania z przedmiotowej nieruchomości.
- W leasingu nieruchomości w każdej racie można wyróżnić dwa składniki, amortyzację (procent wartości środka trwałego) oraz wydatki finansowe (odsetki).
- Jego główną cechą jest opcja zakupu, która nie jest obowiązkiem w umowach najmu.
- Najemca ma możliwość czerpania korzyści z nieruchomości, o ile nie jest pewien, czy chce ją kupić, czy nie, co jest zaletą, ponieważ zyskuje czas na podjęcie decyzji. Tymczasem finansuje w okresie najmu część ewentualnej sprzedaży.
- W Hiszpanii umowy leasingu nieruchomości lub zakładów przemysłowych muszą mieć minimalny okres dziesięciu lat.
Wynajem, sprzedaż czy leasing nieruchomości?
Leasing nieruchomości może być ciekawą alternatywą finansowania nabycia środka trwałego. To zamiast ubiegać się o kredyt hipoteczny z banku, aby móc przeprowadzić sprzedaż nieruchomości. W każdym razie firma musiałaby porównać obie alternatywy, zarówno pod względem opłat, jak i odsetek, które każda z nich generowałaby.
Inną opcją jest czynsz, ale niekoniecznie obejmuje to opcję zakupu na koniec umowy. Więc masz tylko prawo do korzystania z dobra.
Jednak wynajem może być wygodniejszy niż dzierżawa nieruchomości, jeśli firma nie ma jasności co do wielkości obiektów, których potrzebuje. W takim przypadku firma nie będzie chciała angażować się w wynajem długoterminowy.
