Po wspólnej grzywnie w wysokości ponad 1700 mln euro, którą Komisja Europejska sankcjonowała takie banki jak Société Générale, Deutsche Bank czy Citigroup za stworzenie kartelu do manipulacji Euriborem, już za 4 miesiące wejdzie w życie nowa forma. zbiór „Euriborów”, który mógłby zakładać zniknięcie indeksu, jaki znamy.
Stawka oferowana w euro międzybankowych popularnie znana jako Euribor, to w rzeczywistości zestaw wskaźników wynikających z każdego dnia ważenia stóp procentowych, po których główne banki komercyjne w strefie euro oferują pożyczki na różne okresy zapadalności: jeden dzień, tydzień, rok itd. Chociaż w odniesieniu do 12 miesięcy nabiera szczególnego znaczenia dla kredytów hipotecznych, a wraz z nim dla samych banków komercyjnych: nie na próżno w Hiszpanii interesy dziewięciu na dziesięć kredytów hipotecznych odnoszą się do ich ewolucji.
W historycznym momencie, w którym indeks w 12-miesięcznym okresie referencyjnym jest notowany w wartościach ujemnych w wyniku jego przeszłych manipulacji i pomimo faktu, że nie zostały opublikowane ani konkretne dane manipulacji, ani procedury stosowane do jej przeprowadzenia , w odpowiedzi z lipca przyszłego wejdzie w życie nowa forma kalkulacji, która, biorąc pod uwagę tę samą definicję indeksu, oznaczałaby jego zniknięcie: odtąd Euribor będzie obliczany na podstawie realnych stóp procentowych, po których kredyty są realizowane między różnymi bankami komercyjnymi strefy euro dla różnych terminów zapadalności.
Czego możemy się spodziewać po obecnym Euriborze?
Prezes Bankii ostrzegł, że nowej procedurze obliczania musi towarzyszyć ochrona przed hipotekami, aby niezależnie od nowych poziomów Euribor liczonych nową procedurą dla 12-miesięcznego indeksu od lipca, posiadacze ponad Sześć milionów kredytów hipotecznych udzielonych w Hiszpanii nie ma prawnej możliwości wniesienia roszczeń przeciwko możliwemu wzrostowi poziomów indeksu.
Czy nadszedł czas, aby skorzystać z historycznych minimów i poprosić o kredyt hipoteczny na czas określony?
Obecne historyczne minima Euribor obniżyły oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, obecnie oferując nominalne stopy procentowe (TIN) niższe niż historyczna średnia Euribor, pomimo pod względem rentowności i kosztu alternatywnego, wyceniając stałą oprocentowanie kredytów hipotecznych w poszukiwaniu strategii inwestycyjnych, nadal znajdujemy ograniczenie tego terminu: z trudem znajdziemy kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu na okres dłuższy niż 20 lat, dlatego będzie to związek między kapitałem, którego potrzebujemy, a zdolnością do sprostania pobierana z niego opłata, dodatkowy czynnik różnicujący, który należy wziąć pod uwagę w dylemacie.