Oficjalnie chronione mieszkania to rodzaj nieruchomości w Hiszpanii promowany przy wsparciu finansowym odpowiedniej wspólnoty autonomicznej. Tym samym dzięki tej pomocy mieszkanie można sprzedać lub wynająć po niższych cenach niż na rynku niesubsydiowanym.
Oficjalnie chronione mieszkania (znane pod akronimem VPO) to rodzaj mieszkań na terytorium Hiszpanii. Budowę tych domów promuje rząd Hiszpanii za pośrednictwem Państwowych Planów Mieszkaniowych. Z tego powodu Oficjalnie Chronione Domy to domy, których cena jest niższa od wartości rynkowej.
Ta dewaluacja wartości jest spowodowana dotacją, jaką państwo wnosi na zakup mieszkań. W ten sposób rodziny o niższych dochodach i mniejszych zasobach mogą zdecydować się na przyzwoity dom, bez konieczności rezygnowania z bieżących wydatków.
Tego typu inicjatywa rozwinęła się nie tylko w Hiszpanii, ale także w innych krajach. Ma to na celu ułatwienie dostępu do mieszkań osobom o mniejszych zasobach.
Warunki ustanowione dla oficjalnie chronionych mieszkań
Obywatel, który aspiruje do dostępu do tego rodzaju mieszkania, musi spełnić następujące warunki:
- Użyj nieruchomości jako swojego głównego domu: Nie możesz wynajmować domu osobie trzeciej ani używać go na przykład jako biura.
- Nie przekraczaj limitu dochodów: Celem dotacji jest umożliwienie dostępu do mieszkań sektorom znajdującym się w najbardziej niekorzystnej sytuacji. Z tego powodu kupujący te chronione nieruchomości nie powinni przekraczać określonego poziomu wynagrodzenia. Limit ten jest ustalany przez rząd i okresowo korygowany.
Należy zauważyć, że przy ustalaniu ceny sprzedaży lub wynajmu domu brane są pod uwagę takie czynniki, jak m.in. charakterystyka mieszkania, jego lokalizacja.
Dodatkowo musimy wziąć pod uwagę dwa inne warunki:
- Po stronie kupującego: Otrzymuje dom o wartości poniżej ceny rynkowej. Musi jednak przeznaczyć dom na własny użytek domu, a także, jeśli chce go sprzedać, sprzedać go w ramach specjalnego programu. Specjalny system, który daje pierwszeństwo państwu jako kupującemu lub, w przypadku sprzedaży osobie, wartość ustalana jest przez administrację, również po specjalnej cenie.
- Po stronie konstruktora: Nie może to sprzedawać domów powyżej maksymalnej ceny ustalonej przez państwo. Uzyskuje to finansowanie prac, a także specjalną stopę procentową, generalnie niską, dzięki której zobowiązuje się, że te domy nadal podlegają warunkom Planu Mieszkaniowego Państwa.
Wymagania do uzyskania VPO
Wymogi uzyskania VPO zależą od prawa ustanowionego w Państwowych Planach Mieszkaniowych. Różnią się one w zależności od promocji i planów podpisanych w trakcie realizacji każdego realizowanego projektu Oficjalnej Ochrony Mieszkaniowej.
Z tego powodu kwoty i kwoty różnych wymagań, o których teraz wspomnimy, różnią się w zależności od planu. Kwoty te, stałe, można znaleźć w planach mieszkaniowych publikowanych przez państwo w Dzienniku Urzędowym.
Wśród wymagań, jakie musi spełnić wnioskodawca VPO, można znaleźć:
- Nie uzyskać pomocy państwa na mieszkania.
- Nie posiadanie własnego domu.
- Mieć minimalny dochód.
- Miej niskie dochody.
- Zarejestruj się w rejestrze powoda VPO.
- Maksymalna cena domu, ustalana przez administrację, a nie przez rynek.
- Że VPO nigdy wcześniej nie zostało przyznane.
Jak powiedzieliśmy, wszystkie te wymagania różnią się w zależności od opublikowanych planów. Dlatego są one na bieżąco aktualizowane, upubliczniając wszystkie zmiany na portalach administracyjnych.
Kto odpowiada za budowę VPO?
W zależności od planu mieszkaniowego VPO mogą być budowane przez różne podmioty.
Wśród tych podmiotów możemy znaleźć:
- Auto-promocja: Za promocję domu odpowiadają sami wnioskodawcy. Innymi słowy, poprzez spółdzielnie, ubiegający się o mieszkanie są odpowiedzialni za budowę domu i jego późniejsze nabycie.
- Prywatna firma: To prywatna firma zajmuje się budową osiedla. Ta firma z kolei zajmuje się jego marketingiem, oferując go tym, którzy spełniają wymagania określone w zależności od rodzaju mieszkania.
- Promocja publiczna: To państwo, w drodze przetargu publicznego, przyznaje awans prywatnej firmie. W ten sposób firmy przedstawiają swoje propozycje, a Państwo wybiera najbardziej kompetentną.
Artykuł przygotowany przez Francisco Coll Morales i Guillermo Westreicher
