Deweloperem jest osoba fizyczna lub prawna, publiczna lub prywatna, która indywidualnie lub zbiorowo decyduje, promuje, programuje i finansuje, przy pomocy środków własnych lub osób trzecich, prace budowlane dla siebie lub w celu ich późniejszej sprzedaży, dostawa lub cesja na rzecz osób trzecich pod jakimkolwiek tytułem.
Innymi słowy, deweloper to osoba odpowiedzialna za prowadzenie projektu miejskiego.
Tak więc promotorem jest osoba odpowiedzialna za promocję wspomnianego projektu, a także za jego harmonogramowanie w oparciu o czas, zasoby itp. W tym sensie promotor jest również odpowiedzialny za finansowanie tej pracy, albo poprzez finansowanie, związek z różnymi partnerami, a także, jeśli to możliwe, z ich majątkiem. Gdy projekt zostanie ukończony, zajmuje się również wystawieniem ich na sprzedaż, a także wykonaniem z budynkiem tego, co uznają lub co zostało wcześniej uzgodnione.
Pamiętaj, że aby zostać uznanym za dewelopera, musi mieć prawo do gruntu, na którym ma zostać wybudowany, lub być jego własnością.
Jakie są obowiązki dewelopera?
Wśród obowiązków, jakie musi spełnić deweloper, jest wiele i bardzo zróżnicowanych. Istnieje jednak szereg ogólnych zasad, które zawiera prawo i które podsumowują główne obowiązki, które promotor musi zawsze przestrzegać.
Wśród tych obowiązków należy podkreślić następujące:
- Jest właścicielem prawa, które pozwala mu budować na ziemi.
- Musi odpowiadać za wszystkie zadania związane z nadzorem.
- Jesteś odpowiedzialny za zarządzanie wszystkimi licencjami oraz uprawnieniami.
- Musisz dostarczyć niezbędną dokumentację do realizacji projektu.
- Ma obowiązek zarządzać wszystkimi ubezpieczeniami od odpowiedzialności cywilnej, które praca musi integrować.
- Musisz zapewnić spełnienie standardów jakości i bezpieczeństwa.
- Musisz dostarczyć całą niezbędną dokumentację do właściwych Administracji.
Różnica między deweloperem a budowniczym
Terminy deweloper i budowniczy to dwa terminy, które, mimo że są zintegrowane z procesem budowlanym, powodują zamieszanie. Zwłaszcza w scenariuszach, w których deweloper był również odpowiedzialny za budowę, stając się budowniczym.
Musimy więc rozróżnić te dwa pojęcia, ponieważ nie są one takie same, chociaż czasami oba pojęcia są reprezentowane przez tę samą osobę.
Z tego powodu zadaniem promotora, jak komentowaliśmy w całym artykule, jest promocja i promocja projektu budowlanego, a także jego finansowanie. Zawsze przestrzegając wyżej wymienionych obowiązków.
Z drugiej strony budowniczy jest postacią odpowiedzialną za materializację dzieła. Innymi słowy, jest to firma odpowiedzialna za wykonanie projektu, jego budowę i ukończenie projektu, który został zaprojektowany i zaprojektowany przez promotora.
Dlatego deweloper i firma budowlana muszą współpracować. Powód, dla którego obie postacie zwykle współpracują ze sobą.