Użytkowanie jest rzeczywistym prawem do korzystania lub korzystania z nieruchomości zagranicznej. Osoba posiadająca to prawo jest posiadaczem przedmiotu, a nie jego właścicielem lub właścicielem. Możesz więc z niego korzystać, cieszyć się nim lub korzystać z jego owoców, nie mając do niego prawa własności. Słowo użytkowanie wywodzi się z łaciny: usus fruktus, „Użycie owoców”.
Użytkowanie jest bardzo ważne w ekonomii, ponieważ pomimo posiadania prawa własności do dobra, nie można z niego korzystać. Niezbędne jest zrozumienie, że użytkowanie oznacza używanie i czerpanie przyjemności z czegoś. Posiadanie przedmiotu w użytkowaniu nie oznacza jednak bycia jego właścicielem. W związku z tym, nie posiadając przedmiotu we własności, użytkownik nie będzie mógł rzeczy sprzedać.
Dziedziczenie jest bardzo powszechne, ponieważ dziedziczenie może wiązać się z prawem do używania i korzystania z majątku w sytuacjach wdowieństwa. Nieruchomość może być sprzedana od jednej osoby do drugiej bez możliwości korzystania przez nabywcę z domu, ponieważ prawo użytkowania znajduje się w rękach wdowy. W takich przypadkach właściciel posiada tzw. własność bezgotówkową domu, podczas gdy użytkownikowi przysługuje prawo użytkowania.
Ale nie chodzi tylko o użytkowanie domu. Istnieją inne rodzaje, takie jak użytkowanie udziałów, gdzie zwykły właściciel będzie miał charakter wspólnika, a użytkownik będzie miał prawo do dywidendy.
Klasy użytkowania
- Pojedyncze lub wielokrotne: Będzie to proste, jeśli jedna osoba będzie się nim cieszyć, a wielokrotne, jeśli z tego prawa korzysta kilka osób.
- Właściwa i niewłaściwa: O użytkowaniu własnym będziemy mówić, jeśli przypada ono na nieruchomość lub nie konsumpcyjne, przeciwnie, będzie niewłaściwe, jeśli prawo przypada na dobra konsumpcyjne.
- Częściowe lub całkowite: Istnieje częściowe użycie i korzystanie, jeśli przypada na część dobra, podczas gdy korzystanie z niego będzie całkowite, jeśli prawo przysługuje całemu towarowi.
- Prawne lub dobrowolne: Użytkowanie ustawowe będzie miało miejsce, gdy zostanie ustanowione ustawą, natomiast będzie dobrowolne, jeśli istnieje umowa lub testament.
Prawa i obowiązki użytkownika
Zasadniczo użytkownik ma prawo do korzystania z dobra, także w niektórych przypadkach do cieszenia się produktami, które to dobro wytwarza, a nawet może je ulepszyć.
Obowiązkiem użytkownika będzie utrzymanie rzeczy w należytym stanie, wydanie nieruchomości po zakończeniu okresu użytkowania oraz dostarczenie poręczenia, jeżeli tak uzgodniono.
Kiedy kończy się użytkowanie?
Prawo użytkowania może wygasnąć z jednego z tych czterech powodów:
- Śmierć użytkownika.
- Koniec uzgodnionego w umowie okresu użytkowania.
- Zrzeczenie się prawa do użytkowania i korzystania.
- Utrata rzeczy, z której miałeś prawo korzystać i cieszyć się nią.
Po wygaśnięciu prawa użytkowania rzecz musi być dostarczona w dobrym stanie.