Kondominium to prawo, które ma kilku właścicieli tej samej nieruchomości. W prawie latynoamerykańskim wspólnoty mieszkaniowe nazywane są wspólnotami mieszkaniowymi w horyzontalnym ustroju majątkowym.
Ta figura prawna jest uregulowana w kodeksach cywilnych i jest prawem rzeczywistym. Oznacza to, że prawo własności podzielone równo pomiędzy kilka osób.
Jest to konieczne → Pojedyncza nieruchomość, kilku właścicieli i podział majątku pomiędzy wszystkich właścicieli. Chociaż co do zasady jest to równy podział, dopuszcza się, że nie są one równe z mocy prawa lub umowy między stronami.
Osoby, które dzielą to prawo własności na tę samą nieruchomość, nazywane są właścicielami kondominium i w każdej chwili mogą poprosić o podział majątku, aby nie był on wspólną własnością.
Cechy kondominium
Główne cechy kondominium to:
- Z nieruchomości mogą korzystać wszyscy właściciele w równym stopniu.
- Żaden właściciel nie może zniszczyć nieruchomości.
- Mogą uzgodnić przeznaczenie i części, na które podzielona jest nieruchomość.
- Na zarządzanie nieruchomością musi wyrazić zgodę większość właścicieli.
- Każdy z właścicieli poniesie koszty utrzymania nieruchomości zgodnie ze swoim limitem własności.
- W przypadku braku porozumienia między stronami możesz udać się do sędziego.
Kondominium w prawie Ameryki Łacińskiej
Jak wskazano wcześniej, kondominium jest wykorzystywane w Ameryce Łacińskiej do domów w horyzontalnym reżimie majątkowym. Co to znaczy? Wyjaśnimy to poniżej.
Nieruchomość pozioma dotyczy mieszkań lub lokali budynku, które są użytkowane niezależnie, ale mają między sobą elementy wspólne.
Każda nieruchomość prywatna otrzymuje opłatę za uczestnictwo w nieruchomości z tytułu opłat i korzyści, czyli właściciele mogą korzystać z części wspólnych, ale będą też musieli ponosić wydatki, które są potrzebne do ich utrzymania.
Jak widać, domy podlegające horyzontalnemu reżimowi majątkowemu mają podobieństwa do praw własności kilku osób do tej samej nieruchomości, którzy w równym stopniu uczestniczą w opłatach i korzyściach związanych z tą samą własnością i cieszą się wspólną własnością.
