Wycena to oficjalny raport sporządzony w celu obliczenia wartości nieruchomości lub posiadanych do niej praw. Raport ten musi być sporządzony przez ekspertów należących do firmy oceniającej.
Celem wyceny jest poznanie wartości nieruchomości lub posiadanych do niej praw. Należy zauważyć, że wycena nieruchomości dokonywana na nieruchomości będzie miała skutki prawne. Eksperci dokonujący oceny muszą podlegać szeregowi zasad, które wskażą, kto jest uprawniony do dokonywania ocen i jak należy je przeprowadzać.
Jak odbywa się wycena?
Istnieją firmy specjalizujące się w wycenie mieszkań. Wycenę powierzają osobie. Rzeczoznawca lub rzeczoznawca musi dokonać analizy nieruchomości, zbadać jej charakterystykę (zmierzyć metry kwadratowe wszystkich pomieszczeń, ich stan itp.) oraz całą niezbędną dokumentację. Musisz znać podaż i popyt na rynku nieruchomości, oczekiwania, rodzaj nieruchomości i możliwości jej wykorzystania, a także przeprowadzić ankietę dotyczącą ostatnich transakcji podobnych nieruchomości.
Czynniki wpływające na ocenę
Oto główne czynniki, na które zwraca się uwagę podczas dokonywania oceny:
- Charakterystyka otoczenia: lokalizacja, bliskość ośrodków wypoczynkowych, parków, obiektów sportowych i środków transportu.
- Powierzchnia i rozkład nieruchomości: wielkość nieruchomości, rozkład i liczba pokoi.
- Stan zachowania dobra i jego wiek.
- Architektura budynku: dojazdy, części wspólne, windy.
- Charakterystyka konstrukcyjna nieruchomości: Zastosowane materiały budowlane, wyposażenie, wykończenia, ogrzewanie, klimatyzacja.
- Popyt i podaż na rynku nieruchomości w okolicy z uwzględnieniem cen ostatniej sprzedaży.
Zajęcia oceniające
Wyceny będą klasyfikowane zgodnie z ich celem. Możemy znaleźć następujące:
- Dla podmiotów finansowych: Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, ubezpieczenie domu lub gwarancję bankową.
- Do procedur prawnych legal: Spadki, rozwody, fuzje i przejęcia spółek, sprzedaż nieruchomości oraz ekspertyzy prawne.
- Dla firm ubezpieczeniowych: Wyceny szkód, które mogła ponieść nieruchomość i braków, które może wykazywać budynek.
Kiedy prosimy o kredyt hipoteczny, instytucja finansowa zazwyczaj udostępnia nam firmę wyceniającą dom, która przeprowadzi wycenę domu. Jednak w niektórych przypadkach wygodnie jest poszukać podmiotu wyceniającego na własną rękę.