SOCIMI (ang. Noted Real Estate Investment Companies) jest notowaną na giełdzie anonimową spółką, której głównym celem jest zakup, promocja i rekultywacja aktywów nieruchomościowych do leasingu.
SOCIMIs są podmiotami prawnymi przeznaczonymi do działania w sektorze nieruchomości. Jeśli przypominamy lub porównujemy je z innymi formami prawnymi, SOCIMI mają cechy podobne do SICAV:
- Ponieważ przedstawia ideę zbiorowego inwestowania dla małych inwestorów w duże projekty inwestycyjne na dużą skalę.
- Za bycie spółkami maklerskimi.
- Większość z nich znajduje się w obrocie publicznym, chociaż nie ma żadnych zobowiązań.
Liczba ta jest co do zasady regulowana przez ustawę SOCIMI, niektóre kwestie są uregulowane w ustawie o spółkach akcyjnych i ustawie o rynku papierów wartościowych.
Jej nazwa w świecie anglosaskim to Real Estate Investment Trust (REIT). Narodziły się one w Stanach Zjednoczonych w 1960 roku. Ich celem była dywersyfikacja inwestorów na dużą skalę aktywów nieruchomościowych. W ten sposób umożliwienie małym inwestorom działania w branży nieruchomości, jak w każdej innej branży, poprzez zakup papierów wartościowych.
Podstawowe cechy SOCIMI
- Muszą być notowane na rynku hiszpańskim lub europejskim.
- Minimalny kapitał zakładowy musi wynosić co najmniej 5 mln euro i mieć co najmniej 50 inwestorów (wspólników).
- W podziale korzyści muszą przeznaczyć na wypłatę dywidendy co najmniej 90% dochodów z najmu aktywów nieruchomościowych, 50% transferów własności (nieruchomości) oraz 100% korzyści z udziałów w innych REIT i branżach .
- Mają własny system podatkowy określony w podatku od osób prawnych.
- Firmy te muszą inwestować co najmniej 80% swoich aktywów w nieruchomości miejskie na wynajem w reżimie własnościowym i muszą uzyskiwać co najmniej 80% swoich dochodów z najmu, zmuszając je do pozostania w aktywach przez kilka lat (od 3 do 7 lat) i gdzie finansowanie zewnętrzne nie może przekroczyć 70%.
Gotowy do inwestowania na rynkach?
Jeden z największych brokerów na świecie, eToro, sprawił, że inwestowanie na rynkach finansowych stało się bardziej dostępne. Teraz każdy może inwestować w akcje lub kupować ułamki akcji z prowizją 0%. Zacznij inwestować już teraz z depozytem w wysokości zaledwie 200 USD. Pamiętaj, że ważne jest szkolenie, aby inwestować, ale oczywiście dzisiaj każdy może to zrobić.
