Wymiana jest umową, na mocy której każda z umawiających się stron jest zobowiązana oddać jedną rzecz, by otrzymać drugą. To wymiana rzeczy.
Ta umowa nie jest tym samym, co umowa sprzedaży, ponieważ w umowie sprzedaży kontrahent jest zobowiązany do oddania czegoś w zamian za pieniądze.
W przypadku wymiany nie wymienia się jednej rzeczy na pieniądze, ale jedną rzecz na drugą.
Zamiana polega na przeniesieniu własności rzeczy. Jeśli jedna ze stron nie jest właścicielem rzeczy, druga strona może rozwiązać umowę, ponieważ nie możesz przekazać czegoś, co nie jest twoją własnością.
Zamień cechy
Cechy swapu to:
- Jest to umowa konsensualna. Oznacza to, że umowa zamiany staje się ważna w momencie podpisania umowy, a nie w momencie dostawy rzeczy.
- Jest to umowa dwustronna. Oznacza to, że dla obu stron powstają obowiązki.
- Jest to umowa uciążliwa, zawiera wynagrodzenie, nie jest bezpłatna.
- Może mieć dowolny kształt. W przypadku nieruchomości wskazane jest zarejestrowanie tej umowy w akcie publicznym.
Zobowiązania
Dwa główne obowiązki wykonawcy zamiany to:
- Kontrahenci mają obowiązek dostarczenia rzeczy.
- Gwarantuję, że dostarczona rzecz nie ma żadnych opłat.
Kto może zawrzeć umowę swap?
Umowę zamiany mogą zawrzeć wszystkie osoby posiadające zdolność do czynności prawnych.
Emancypowani nieletni będą mogli dokonywać wymiany, ale będą potrzebowali uzupełnienia zdolności do wymiany nieruchomości, lokali handlowych lub innych przedmiotów wartościowych. Dodatek ten otrzymają Twoi rodzice lub opiekunowie.
Wymiana działki na mieszkania do wybudowania
Ta konkretna umowa zamiany jest jedną z najczęstszych w świecie miejskim.
Ten rodzaj wymiany to wymiana rzeczy teraźniejszej (partii) na rzecz przyszłą (dzieło do zbudowania). Jedna ze stron, cesjonariusz terenu, ma obowiązek go oddać i wybudować.