Akta Przestępcy Najemcy (FIM) to baza danych stworzona przez specjalistów z branży nieruchomości, prywatnych właścicieli nieruchomości oraz wyroki władzy sądowniczej w Hiszpanii. Wszystkie te informacje są udostępniane agentom zajmującym się biznesem nieruchomości, aby mogli wiedzieć, czy ich potencjalny klient ma przeterminowane długi.
FIM jest zatem narzędziem, które właściciele lub przedsiębiorcy z branży nieruchomości mogą wykorzystać, aby mieć świadomość najemców, którzy nie wywiązują się ze swoich zobowiązań finansowych.
Należy zauważyć, że FIM jest zarządzany przez prywatną firmę i oferuje różne usługi, zarówno w zakresie monitorowania najmu, jak i oceny ryzyka najemcy.
Warto również podkreślić, że tego typu narzędzia są ważne, ponieważ w Hiszpanii właściciel potrzebuje ponad 246 dni na odzyskanie domu z powodu uchybienia najemcy.
Kolejną ważną informacją jest to, że FIM ma delegata ds. ochrony danych zarejestrowanego w hiszpańskiej agencji ochrony danych.
FIM jest więc kolejnym narzędziem zmniejszania ryzyka w branży nieruchomości. Musimy jednak ostrzec, że mogą istnieć operacje, które nie są zawarte w Twojej bazie danych.
Usługi FIM
Usługi FIM są następujące:
- Kontrola FIM: Oferuje bezpłatny miesięczny monitoring czynszu z miesięcznym powiadomieniem o pobieraniu czynszu. W przypadku niewykonania zobowiązania przez najemcę, FIM poprowadzi właściciela w procesie odzyskiwania należności i zapewni narzędzia windykacyjne. Rejestracja do tej usługi odbywa się przez Internet.
- Ocena FIM: Pozwala użytkownikowi dowiedzieć się, czy dana osoba ma w swojej historii jakikolwiek brak płatności. Podobnie dokonuje klasyfikacji według poziomu ryzyka potencjalnych mieszkańców domu, na podstawie ich przeszłych zachowań. Dodatkowo punktacja jest również przypisywana do wykonanej operacji, np. podpisanej umowy najmu. Aby uzyskać dostęp do tej usługi, należy wziąć pod uwagę.
- Rejestracja złych długów: Jest to rejestracja najemcy jako przestępcy w bazie danych FIM. Osoba winna jest powiadamiana o ich umieszczeniu w aktach. Usługa jest bezpłatna.
- Certyfikat FIM: Jest to raport, który potwierdza, że najemca jest wypłacalny. Jest ważny przez trzy miesiące od daty wydania. Wymaga zapłaty od wnioskodawcy.
