Dzierżawcą jest osoba fizyczna lub prawna, która uzyskuje prawo do korzystania z aktywów niebędących ich własnością. Innymi słowy, jest to osoba, która wynajmuje aktywa na określony czas. To w zamian za płatność, która zwykle jest okresowa.
Na przykład w przypadku nieruchomości najemcą jest najemca. Tymczasem właścicielem domu jest właściciel.
Obowiązki najemcy
Wśród obowiązków najemcy wyróżniają się:
- Terminowo płacić wynajmującemu za korzystanie z nieruchomości. Może to być w kilku ratach, co nazywa się czynszem lub czynszem, lub w jednej płatności. Warto wspomnieć, że istnieje możliwość rekompensaty niepieniężnej. Oznacza to, że strony umowy mogą uzgodnić, że zapłata polega na dostarczeniu jednej lub więcej nieruchomości, których wartość jest równa cenie wynajmowanej nieruchomości.
- Utrzymuj dzierżawioną nieruchomość w dobrym stanie. W przeciwnym razie musisz odpowiedzieć za wyrządzone szkody.
- Najemca może korzystać z wynajmowanej nieruchomości tylko w sposób określony w umowie. Oznacza to, że jeśli odniesiemy się na przykład do domu, nie będziesz mógł go używać jako biura lub prowadzenia działalności gospodarczej.
- Powiadom z wyprzedzeniem, jeśli chcesz opuścić dom. Zwykle termin wynosi trzydzieści dni.
- Zazwyczaj w przypadku nieruchomości osoba fizyczna musi zapłacić za usługi: wodę, prąd i telefon.
Prawa najemcy
Najważniejszymi prawami najemcy są:
- Możesz przestać płacić czynsz, jeśli warunki umowy nie są przestrzegane. Może się to zdarzyć na przykład, jeśli wynajmowana nieruchomość ma awarie.
- W przypadku nieruchomości wymagane są gwarancje zamieszkiwania. Wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy odpowiednią przestrzeń do zamieszkania. Kryteria określające, czy jest to spełnione, zależą od lokalizacji. Na przykład w krajach, w których temperatura zimą bardzo spada, konieczne jest ogrzewanie domu.