Wynajmujący to osoba fizyczna lub prawna, która poprzez najem jest zobowiązana do przeniesienia czasowego użytkowania składnika majątku (ruchomego lub nieruchomego) na leasingobiorcę. To w zamian za płatność, która zwykle jest okresowa.
Wynajmujący może jednak zażądać jednorazowego nakładu na wynajem. Istnieje nawet alternatywa, którą otrzymujesz jako rekompensatę aktywa o cenie równej wartości przedmiotu leasingu.
Warto wyjaśnić, że wynajmujący niekoniecznie jest właścicielem nieruchomości. Może to być osoba fizyczna lub instytucja zarządzająca wynajmem dla kogoś innego.
Obowiązki wynajmującego
Wynajmujący podlega kilku obowiązkom, takim jak:
- Przypisz opiekę nad przedmiotem leasingu.
- W przypadku nieruchomości musisz tak uwarunkować dom, aby nadawał się do zamieszkania przez najemcę. Jednak drobne naprawy, które są konieczne ze względu na zużycie podczas codziennego użytkowania, będą ponoszone przez najemcę.
- Kontynuując sprawę nieruchomości, najemca zwykle musi powiadomić najemcę, jeśli chce sprzedać dom. To zależy od każdego ustawodawstwa. Na przykład w przypadku hiszpańskim najemca ma również prawo do preferencyjnego nabycia, czyli ma pierwszeństwo w zakupie nieruchomości. Umowa może jednak ustanowić zniesienie tego uprawnienia.
Prawa właściciela
Wśród praw wynajmującego wyróżniają się:
- Otrzymuj dochód od najemcy, na czas i na uzgodnionych warunkach.
- Zezwól na przebudowę nieruchomości, która wiąże się ze zmianami w konfiguracji nieruchomości lub jej wyposażenia. Jeśli nie zostaniesz powiadomiony, możesz rozwiązać umowę.
- Wynajmujący jest uprawniony do żądania gwarancji, takich jak gwarancje bankowe lub gwarancje osobiste, w zależności od umowy i kwoty zaangażowanej w negocjacjach.
- Jeśli najemca nie chce przedłużać umowy najmu swojego domu, może to zrobić, powiadamiając o tym z odpowiednim wyprzedzeniem. Zwykle jest to trzydzieści dni.