Kapitał nieruchomości to wszystkie te nieruchomości, zarówno wiejskie, jak i miejskie, do których należy własność. Podobnie jak te aktywa, do których posiada się prawdziwe prawo i moc użytkowania.
Innymi słowy, kapitał nieruchomości to zbiór nieruchomości, niezależnie od ich charakteru, będących w posiadaniu określonej osoby.
Podsumowując, wyobraźmy sobie, że dana osoba jest właścicielem domu i lokalu użytkowego. Obie nieruchomości byłyby częścią kapitału nieruchomości. Na końcu artykułu zobaczymy bardziej rozbudowane przykłady. Jednak konieczne jest uproszczenie koncepcji, aby wiedzieć, do czego odnosimy się w tym artykule.
Ten rodzaj kapitału jest dobrze znany z podatku, który otrzymuje, a także ze zwrotów, które generuje.
Zwroty z kapitału nieruchomości
Zwroty z kapitału nieruchomościowego to pełne dochody z posiadania nieruchomości wiejskich i miejskich. W ten sam sposób obejmują one przysługujące im rzeczywiste prawa, wynikające z dzierżawy lub z konstytucji lub przeniesienia praw lub uprawnień do użytkowania lub korzystania z nich.
Innymi słowy, zwrot z kapitału nieruchomości to nazwa nadana generowaniu dochodu z eksploatacji nieruchomości. W tym sensie obejmuje kapitał, który dana osoba otrzymuje za wynajem nieruchomości.
Wszelkie dochody generowane przez eksploatację nieruchomości będą liczone jako kapitał nieruchomości, który w deklaracji (dla organu podatkowego) będzie liczony jako dochód z kapitału nieruchomości.
Po rozliczeniu dochodów i wydatków zwroty z kapitału nieruchomości są uwzględniane w podstawie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych (IRPF), ponieważ jest on opodatkowany jako jeden dodatkowy dochód za rok.
Rodzaje kapitału nieruchomości
Główne rodzaje kapitału nieruchomości to:
- Wszystkie te posiadane nieruchomości, bez względu na ich nazwę czy charakter.
- Nieruchomość, na którą przypada prawdziwe prawo.
- Nieruchomości, nad którymi ma się prawo ich użytkowania.
Różnice między kapitałem ruchomym a nieruchomościami
Chociaż zwykle powoduje to zamieszanie, główna różnica między kapitałem ruchomym a nieruchomościami tkwi w ich nazwie.
Oznacza to, że podczas gdy kapitał nieruchomości to zbiór nieruchomości należących do określonej osoby, kapitał ruchomy to ten, który składa się z majątku ruchomego.
Innymi słowy, kapitał ruchomy odnosi się do szeregu dóbr, które można łatwo przenosić i które mają możliwość szybkiej konwersji (na przykład w inne aktywa). Z drugiej strony kapitał nieruchomości to te aktywa, które nie mają możliwości łatwego przemieszczania.
Na przykład kapitał ruchomy można uznać za gotówkę i aktywa finansowe.
Przykłady kapitału nieruchomości
Oto kilka przykładów tego, czym jest nieruchomość, a także przykład tego, co można uznać za dochód podlegający zwrotowi z nieruchomości.
Wyobraźmy sobie, że mamy dom i lokal użytkowy. Dom przeznaczony jest do użytku osobistego jako rezydencja rodzinna. Wynajęliśmy jednak lokal sklepowi z wyposażeniem wnętrz, który płaci nam 700 dolarów miesięcznie za prawo użytkowania.
Kapitałem nieruchomości, który posiadamy, byłaby wartość domu, a także wartość nieruchomości przeznaczonej na wynajem komercyjny.
Podobnie ten dochód w wysokości 700 dolarów z czynszu, po obliczeniu wszystkiego, jesteśmy odpowiedzialni za opodatkowanie go jako dochód z kapitału nieruchomości.