Umowa depozytowa jest umową, na mocy której dwie strony zgadzają się na zastrzeżenie prawa do sprzedaży majątku ruchomego lub nieruchomego. Oznacza to, że jest to umowa przed zawarciem umowy. W zamian za rezerwację w wyprzedaży, jako sygnał zostanie podana kwota pieniężna. Znany jest również po prostu jako zadatek.
Zadatek przewidziany jest w ramach przedkontraktów, ponieważ zakłada się obowiązek podpisania umowy sprzedaży w przyszłości. Kontrakty na zadatek są szeroko stosowane w sprzedaży domów. Zakładają porozumienie, które zostanie uzgodnione po podpisaniu umowy.
Na przykład przy sprzedaży domu możesz zawrzeć umowę depozytową przed podpisaniem przelewu, aby sprzedający przestał pokazywać dom innym zainteresowanym stronom. W zamian za te podatki zazwyczaj podaje się pewną sumę pieniędzy w formie sygnału. W tych zaliczkach możesz uwzględnić dowolny szczegół, na przykład to, że dom jest dostępny przed określoną datą.
Treść umowy depozytowej
Poniżej znajdują się warunki, które zwykle są zawarte w umowach depozytowych:
- Identyfikacja nieruchomości lub nieruchomości.
- Cena i sposób płatności.
- Termin przyznania czynu.
- Podział kosztów zakupu i sprzedaży.
Co to znaczy podpisać umowę depozytową?
Najczęściej spotykane pieniądze na zadatek to pokutne. Oznacza to, że kupujący zobowiązuje się do nabycia nieruchomości w terminie i na warunkach uzgodnionych w umowie. Kupujący ma jednak prawo do zgodnego z prawem odstąpienia od sprzedaży, co spowoduje utratę wpłaconej kwoty.
Aby kupujący mógł wycofać się ze sprzedaży, konieczne będzie określenie, że zadatek ma charakter pokutny. W tym celu konieczne będzie, aby dokument odzwierciedlał dwa aspekty:
- Że kwota, która ma zostać dostarczona jako depozyt, jest szczegółowa.
- Że umowa przewiduje możliwość odstąpienia od sprzedaży dla obu stron.
Rodzaje zadatków
Poniżej przedstawiono główne rodzaje zadatków:
- Potwierdzenie: Część ceny całkowitej jest zapłacona. Jeżeli jedna ze stron nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, druga może żądać wykonania umowy, rozwiązania i naprawienia szkody.
- Pokutny: Kupujący straci zaliczkę, jeśli nie dokona sprzedaży.
- Kary: Kupujący straci zaliczkę. Z drugiej strony, jeśli to sprzedawca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, musi zwrócić podwójną kwotę wpłaconych pieniędzy.