Orzeczenia sądowe mają ogromny wpływ na gospodarkę, zwłaszcza to wydane przez Sąd Najwyższy w zakresie podatków od kredytów hipotecznych. Sąd Najwyższy początkowo orzekł, że klienci nie powinni płacić oprocentowania kredytów hipotecznych, a podatki płacą banki. Jednak dzień później wyrok został zamrożony, co doprowadziło do wielkiego chaosu w biurach banku.
Sytuacja jest zagmatwana. Jest wielu klientów, którzy przed wyrokiem Sądu Najwyższego przyszli do swojego banku, aby zapytać, w jaki sposób mogą ubiegać się o pieniądze, które zapłacili za oprocentowanie kredytów hipotecznych. Wraz z zawieszeniem wyroku sami pracownicy sektora bankowego byli zdezorientowani, nie mogąc udzielić jednoznacznej odpowiedzi swoim klientom.
Kto musi płacić oprocentowanie kredytu hipotecznego? Bank czy klient?
We wszystkim, co dotyczy podatku od udokumentowanych aktów prawnych (AJD), panuje wielka niepewność. Pamiętajmy, że podatek ten pobierany jest od formalizacji aktów w czynach publicznych. Stawka podatku od udokumentowanych aktów prawnych może osiągnąć 1,5%, chociaż będzie się różnić w zależności od odpowiedniej wspólnoty autonomicznej. Udając się więc do notariusza w celu sformalizowania hipoteki, ci, którzy ubiegają się o kredyt hipoteczny, zostali zmuszeni do zapłaty tego podatku.
Obecnie pytanie dotyczy ustalenia, kto jest podatnikiem. Innymi słowy, trzeba wiedzieć, kto jest zobowiązany do zapłaty podatku, czy to banki, czy klienci.
Bank przygotowuje się na każdy wyrok Sądu Najwyższego
Cóż, na wszelki wypadek wiele banków zawarło w swoich umowach klauzule, które stanowią, że podatek zostanie zapłacony zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jeśli więc Sąd Najwyższy zdecyduje się kontynuować orzeczenie zobowiązujące banki do zapłaty podatku, klauzula ta znacząco przyczyniłaby się do ułatwienia procedur.
Jednak nie wszystkie banki były przygotowane na spłatę oprocentowania kredytów hipotecznych. W tym sensie istnieje kilka podmiotów, które zastosowały zabezpieczenia, aby uniknąć konieczności płacenia podatku. W tym celu ustanawiają klauzule, które stwierdzają, że warunki kredytu obowiązują tylko wtedy, gdy klient płaci podatek od udokumentowanych czynności prawnych.
Choć w przyszłości banki są skłonne płacić podatek od udokumentowanych aktów prawnych, pojawia się problem z odszkodowaniem. Bank nie chce brać odpowiedzialności za odszkodowania dla klientów. I to właśnie podatek od udokumentowanych aktów prawnych jest daniną pobieraną przez administrację podatkową każdej wspólnoty autonomicznej. Dlatego klienci są wezwani do składania reklamacji w odpowiednich hacjendach regionalnych.
W przypadku, gdy banki w końcu staną przed koniecznością zapłaty podatku od udokumentowanych aktów prawnych, będą miały konsekwencje dla klientów. Oznacza to, że podatek byłby przekazywany lub płacony pośrednio przez konsumenta, a wszystko to poprzez wyższe odsetki lub wyższe prowizje.
Kluczem jest retroaktywność
Inną konsekwencją dla banków byłaby dziura w wysokości ponad 26 000 milionów euro, którą powinny ponieść. Tutaj w grę wchodzi tak zwana retroaktywność. Koncepcja ta zakłada, że nowe reguły lub prawa mają zastosowanie do zdarzeń poprzedzających prawo. Jednak w Hiszpanii zwykle przepisy nie działają wstecz.
W przypadku retroaktywności wiele banków musiałoby zmierzyć się z dużymi sumami pieniędzy. Konsekwencje byłyby bardzo dotkliwe dla banków, ponieważ mogłyby ponieść straty lub nie osiągnąć wymaganego przepisami minimalnego kapitału.
W każdym razie odpowiedź leży w pewności prawa. Innymi słowy, zarówno banki, jak i klienci muszą wiedzieć, jakimi zasadami i procedurami się kierować. Aby dowiedzieć się, kto będzie musiał zapłacić podatek od udokumentowanych aktów prawnych, będziemy musieli poczekać do 5 listopada. W tym samym dniu w grę wchodzą zarówno klienci, jak i banki. Nie ma wątpliwości, że stawka jest wysoka, ponieważ orzeczenie w istotny sposób wpływa na interesy obu.