Rejestr nieruchomości jest instytucją zajmującą się gromadzeniem wpisów dotyczących własności i cech nieruchomości.
Rejestr nieruchomości to nie tylko miejsce do ewidencjonowania, ale także reklamowania Twoich adnotacji. Ponieważ ostatecznym celem rejestru nieruchomości jest zapewnienie państwu bezpieczeństwa prawnego.
Rejestr ma dwie cechy:
- Zawiera informacje, które przekazujesz wraz z ofertami
- Jest to gwarancja, która zakłada istnienie prawa z rejestracji.
Co to znaczy, że rejestracja jest gwarancją?
Oznacza to, że nadaje skuteczność umowom, które zawierane są z uwzględnieniem adnotacji w rejestrze, to znaczy, że informacje w rejestrze, nawet jeśli w rzeczywistości są fałszywe, są ważne wobec osoby, która podjęła działania w przekonaniu, że te informacje w rejestrze były ważne i nie znał jego fałszu.
Przykład:
A à Chcesz kupić dom. Nie wiesz, że informacje w rejestrze są nieprawidłowe registry
B à Właściciel domu, który chce kupić A według rejestru, ale w rzeczywistości tak nie jest
Kiedy A nabywa dom i rejestruje jego własność w rejestrze, ta umowa sprzedaży jest w pełni skuteczna i staje się nowym właścicielem.
Nie jest konieczne rejestrowanie nieruchomości jako jej właściciel, ale jest to zalecane, ponieważ jest to sposób na zabezpieczenie własności tej nieruchomości przed osobami trzecimi.
Funkcje rejestru nieruchomości
Funkcje rejestru to:
- Reklama: jest główną funkcją. Służy do tego, aby wiedzieć, kto jest właścicielem nieruchomości, co jest niezbędne, gdy chcesz kupić dom, nie tylko dlatego, że znasz jego właściciela, ale także dlatego, że będziesz wiedzieć, czy na przykład ten dom jest obciążony hipoteką. Ta reklama jest również konieczna, jeśli wierzyciel chce zająć nieruchomość swojego dłużnika, będzie musiał jedynie udać się do rejestru nieruchomości, aby dowiedzieć się, jaki majątek może zająć.
- Medium testowe: Jest to sposób na udowodnienie osobom trzecim, że dana osoba jest właścicielem nieruchomości i jej właściwości.
Co jest wpisane do rejestru?
- Akty publiczne zawierające prawa, które przypadają bezpośrednio na nieruchomość (tzw. prawa rzeczowe), nie są rejestrowane żadne prawa kredytowe.
- Wszystkie akty i umowy, które tworzą, nabywają, przekazują, modyfikują, obciążają lub wygasają prawa, które bezpośrednio przypadają na nieruchomość, są rejestrowane, jak na przykład fakt, że dom jest obciążony hipoteką.