Wyciek to nadzwyczajny wydatek, który musi pokryć wspólnie wspólnota właścicieli. Zwykle odpowiada na powszechne potrzeby związane z konserwacją lub naprawą nieruchomości.
Formalnie wyciek rozumiany jest jako nieunikniona opłata mająca na celu naprawę, konserwację lub konserwację majątku zarządzanego przez wspólnotę właścicieli.
Z drugiej strony często zdarza się, że wycieki są nieprzewidywalne. Dzieje się tak dlatego, że często dochodzi do nagłego złamania lub uszkodzenia nieruchomości lub innych konstrukcji wspólnego majątku.
Niezbędna zbiórka między sąsiadami odbywa się jako alternatywa dla uiszczania zwykłych opłat, ze względu na jej nieprzewidywalność.
Wyraźnym tego przykładem może być pojawienie się przecieków na dachu z powodu uszkodzeń lub uszkodzeń spowodowanych opadami śniegu.
Główne cechy wycieku
Konieczność podjęcia płatności za wycieki jest uwarunkowana szeregiem cech, które należy podkreślić:
- Charakter uszkodzenia: Mogą to być drobne uszkodzenia i zwykła naprawa do poważnych szkód spowodowanych klęskami żywiołowymi.
- Motywacja do działania: Najczęstsze są przyczyny, takie jak naprawa uszkodzeń, renowacja urządzeń technologicznych lub maszyn (w przypadku windy) lub remont lub rozbudowa części wspólnych.
- Inne zebrane przyczyny: W statutach gmin uwzględniono inne zdarzenia podatne na udział wycieków. Wiele z nich dotyczy szkód wyrządzonych osobom trzecim, odpowiedzialności cywilnej, ubezpieczenia lub innych wydatków prawnych.
- Wspólna odpowiedzialność: Same statuty określają stosunek obowiązków między członkami społeczności.
- Obowiązkowy: Wszyscy właściciele będący rezydentami muszą zapłacić proporcjonalną opłatę. W przypadku odmowy lub wykroczenia, reszta może nawiązać przeciwko niemu spory prawne, pod warunkiem, że zarząd właścicieli zatwierdził wyciek większością głosów.
- Charakter prywatny: Chociaż istnieją przykłady wycieków w dziedzinie robót publicznych, koncepcja ta jest bardziej rozpowszechniona w sektorze prywatnym.
Często wycieki są zbierane sprawiedliwie między różnymi członkami. Możliwe jednak, że każdy z nich może mieć określone zadanie.
Przyczyna takiego podziału będzie zależeć głównie od takich czynników, jak wydłużenie liczników każdej nieruchomości lub poziom odpowiedzialności spowodowanej pojawiającymi się uszkodzeniami.
