Projekt „pod klucz” to taki, w którym wykonawca pełni funkcję inżynierską, budowlaną i zarządza sprawami administracyjnymi. W ten sposób Twój odpowiednik otrzymuje pracę bez konieczności ponoszenia większych kosztów lub formalności.
Innymi słowy, projekt „pod klucz” to taki, w którym klient otrzymuje go gotowy do użycia lub eksploatacji, zlecając wykonawcy wszystko, co niezbędne, aby uniknąć dodatkowych nakładów.
Ten rodzaj umowy może mieć zastosowanie do inwestycji o różnej wielkości, od domu po projekt infrastrukturalny.
W tego typu projektach pożądane jest uproszczenie kontraktowania, tak aby klient koordynował współpracę tylko z jednym wykonawcą, a nie z różnymi profesjonalistami (np. inżynierami czy architektami). Ponadto wykonawca oszczędza wysiłek i czas, które wiązałoby się z przeprowadzeniem procedur, na przykład uzyskaniem pozwolenia na budowę od odpowiednich władz.
Zobowiązania w projekcie pod klucz
Obowiązki wykonawcy w projekcie „pod klucz” to przede wszystkim:
- Projekt pracy.
- Wykonanie elementów technologicznych wchodzących w skład projektu.
- Uzyskanie wymaganych przez władze zezwoleń i licencji.
- Dostawa pracy w uzgodnionym terminie.
Tymczasem obowiązki wykonawcy są następujące:
- Zapłać wcześniej ustaloną cenę.
- Zapewnij wykonawcy dostęp do pracy.
- W miarę możliwości współpracuj z wykonawcą w celu uzyskania wymaganych zezwoleń i licencji.
Przykład projektu pod klucz
Załóżmy, że ktoś kupił mieszkanie, które wciąż jest w budowie.
W ciągu roku dom będzie gotowy do zamieszkania, ale wykonawca zajmie się wszystkim, co więcej, projekt nieruchomości jest już gotowy, wszystko w planach, które zostały należycie wyjaśnione klientowi.
Wykonawca ze swojej strony wyraża zgodę na dokonanie odpowiednich płatności, poprzez uzyskanie kredytu hipotecznego. Uzgodniona miesięczna rata będzie zależeć m.in. od uzgodnionego oprocentowania, okresu zadłużenia oraz spłaconej początkowej raty.
W tym przypadku byłby to projekt pod klucz, ponieważ agencja nieruchomości odpowiada za projekt mieszkania, pozwolenia na budowę i inne, tak aby użytkownik w końcu miał mieszkanie gotowe do zamieszkania.