Zarządzanie Nieruchomościami - Co to jest, definicja i koncepcja
Zarządzanie nieruchomościami to usługa oferowana przez osoby fizyczne i prawne w zakresie administrowania nieruchomościami. Znany jest również pod angielską nazwą „Zarządzanie nieruchomościami”.
Polega głównie na pośrednictwie i doradztwie przy kupnie/sprzedaży, dzierżawie lub przeniesieniu nieruchomości. Oznacza to, że ten biznes opiera się na delegowaniu zarządzania nieruchomością na stronę trzecią. Może to być rezydencja, lokal handlowy lub przemysłowy.
Celem wynajęcia tej usługi zarządzania jest zagwarantowanie większej rentowności. Wynika to z faktu, że właściciel nieruchomości jest daleko geograficznie lub nie posiada niezbędnej wiedzy i/lub czasu.
Role w zarządzaniu nieruchomościami
Funkcje, które ma pełnić osoba kierująca zarządzaniem, zwana menedżerem lub brokerem, to głównie:
- Dbanie i zachowanie interesów właściciela nieruchomości.
- Wyszukaj i oceń potencjalnych najemców, którzy zajmują nieruchomość. To opracowanie odpowiedniej strategii marketingowej.
- Zarządzaj poborem czynszów, a następnie przekaż zysk właścicielowi.
- Zrób spis wszystkich przedmiotów, które znajdują się w posiadłości, zanim wejdą jej mieszkańcy.
- Upewnij się, że nieruchomość jest przystosowana do zamieszkania.
- Monitoruj zdarzenia, które mogły uszkodzić nieruchomość podczas trwania umowy najmu.
Zalety i wady zarządzania nieruchomościami
Wśród najważniejszych zalet zarządzania nieruchomościami mamy:
Gotowy do inwestowania na rynkach?
Jeden z największych brokerów na świecie, eToro, sprawił, że inwestowanie na rynkach finansowych stało się bardziej dostępne. Teraz każdy może inwestować w akcje lub kupować ułamki akcji z prowizją 0%. Zacznij inwestować już teraz z depozytem w wysokości zaledwie 200 USD. Pamiętaj, że ważne jest szkolenie, aby inwestować, ale oczywiście dzisiaj każdy może to zrobić.
Twój kapitał jest zagrożony. Mogą obowiązywać inne opłaty. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź stocks.eToro.com
Chcę inwestować z Etoro- Wyższy dochód: Zarządca, posiadający wiedzę i doświadczenie, powinien móc wydzierżawić nieruchomość za czynsz wyższy, niż otrzymywałby właściciel.
- Sieć kontaktów: Pośrednik posiada współpracowników wyspecjalizowanych w promocji i wynajmie nieruchomości.
- Znajomość prawa: Menedżerowie nie tylko wiedzą, jak sprzedawać lub wynajmować nieruchomość, ale muszą poznać wszystkie procedury prawne związane z tą lukratywną działalnością.
W przeciwieństwie do tego, zatrudnianie brokera ma również wady
- Koszt zarządzania: Doradca pobiera prowizję za usługę, którą ponosi właściciel. Z tego powodu konieczne jest poszukiwanie pośrednika w obrocie nieruchomościami, który zapewni rentowność.
- Utrata absolutnej kontroli: Właściciel nie będzie już miał pełnej kontroli nad nieruchomością. Nie decydujesz już komu go wynająć, chociaż możesz uzgodnić z zarządcą pewne warunki wynajmu.
