Technologia Blockchain przyniosła rewolucję w sektorach takich jak bankowość i finanse. Dzięki niemu możliwa jest jednoznaczna weryfikacja danych. W ten sposób można bezpiecznie dokonywać płatności i uniknąć oszustw. Cóż, rozprzestrzenianie się technologii blockchain jest nie do powstrzymania i zaczyna się rozwijać w sektorze nieruchomości.
Normalną rzeczą jest to, że w każdej operacji na rynku nieruchomości interweniują różni aktorzy. Wśród bohaterów operacji na rynku nieruchomości znajdziemy: kupującego, sprzedającego, odpowiednich prawników, instytucję finansową, nieruchomość, księgę wieczystą oraz notariusza. Istnienie tak wielu agentów w tej samej transakcji nie tylko podnosi cenę, ale także powoduje, że proces trwa dłużej niż jest to absolutnie konieczne.
Dispośrednictwo, inteligentne kontrakty i blockchain w pracy
Jednak transakcje online pozwalają nam wyeliminować tych pośredników, którzy w efekcie podnoszą ostateczną cenę. Należy wziąć pod uwagę, że na chwilę obecną w blockchainie nieruchomości nie da się obejść bez postaci notariusza. A przy obecnym prawodawstwie notariusz jest nadal niezbędny w tego rodzaju transakcjach.
Na szczególną uwagę zasługują inteligentne kontrakty lub kontrakty samowykonalne, które również rozwijają tzw. Tradycyjnie jako pośrednik wykorzystywana jest firma. Kupujący przekazuje kwotę na rachunek jako zabezpieczenie. Następnie ta kwota na rachunku escrow zostanie wysłana do sprzedawcy. Za tę usługę firma brokerska pobiera odpowiednią prowizję. Jednak wraz z naruszeniem inteligentnych kontraktów firma pośrednicząca nie jest już potrzebna, więc środki są wysyłane bezpośrednio do samego inteligentnego kontraktu, który wykona zaprogramowany kod, aby przekazać środki w ramach gwarancji sprzedającemu nieruchomość.
Innym aspektem sektora nieruchomości, w którym blockchain będzie miał wiele do powiedzenia, jest budowa domów. W tym sensie blockchain poprawia efektywność przypisywania zadań składających się na pracę. W miarę postępu prac i ich walidacji, płatności będą dokonywane na rzecz osób biorących udział w procesie budowy prac.
Blockchain pozwala nawet być świadomym alokacji zasobów w pracach, wiedząc jak, gdzie i w jakich ilościach są one wykorzystywane. Zmiany zachodzące w procesach budowlanych znajdują odzwierciedlenie w bazie danych, co pozwala na zwiększenie wydajności, lepszą kontrolę, a przede wszystkim oznacza duży postęp w przejrzystości.
Przyszłość pełna zalet
To prawda, że w blockchainie nieruchomości jest jeszcze długa droga, ale w przyszłości technologia ta może przynieść ogromne korzyści i udogodnienia.
Pierwszą z korzyści byłoby stworzenie baz danych nieruchomości za pośrednictwem publicznego rejestru nieruchomości. Dzięki łatwo dostępnemu i przejrzystemu publicznemu rejestrowi osiągnięto by szybkość i wydajność. W rzeczywistości Zjednoczone Emiraty Arabskie i kraje takie jak Szwecja, z wyraźnym zaangażowaniem w nowe technologie, pracują w tym kierunku, dążąc do stworzenia rejestru własności publicznej.
Rejestr majątku publicznego może znacznie przyspieszyć procedury. Informacje byłyby bezpiecznie przechowywane. Nabywcy mieliby dostęp do historycznych informacji o interesujących ich nieruchomościach, mając do dyspozycji ceny, czynsze i ich historyczną ewolucję.
Jak wyjaśniliśmy wcześniej, blockchain zapobiega występowaniu oszustw, dzięki czemu operacje można łatwo przeprowadzać w czasie rzeczywistym. Dzięki tej nowej technologii znacznie trudniej jest dojść do utraty informacji, co gwarantuje również bezpieczniejsze transakcje na rynku nieruchomości.
Jednak wciąż istnieją wielkie wyzwania do pokonania w blockchainie nieruchomości. Aby umożliwić zmianę w przekazywaniu własności za pomocą nowych technologii, konieczne będą głębokie zmiany w prawie i instytucjach krajów.