Alienacja to przeniesienie posiadania majątku z jednej osoby na drugą. Ta operacja może odbywać się na różne sposoby, takie jak sprzedaż, cesja lub darowizna.
Alienacja odnosi się zatem do aktu przekazania własności nieruchomości z jednej osoby na drugą. To niezależnie od tego, czy w zamian wiązały się względy ekonomiczne.
Na przykład, jeśli dana osoba decyduje się sprzedać swój dom, następuje akt alienacji. Ale także wtedy, gdy kawałek ziemi jest przekazywany na przykład organizacji non-profit.
Termin alienacja jest używany głównie w dziedzinie prawa, mając znaczenie dla określenia stosunku prawnego między majątkiem a osobą (lub firmą) w danym czasie.
Zatem uznanie, że nieruchomość została zbyta, oznacza przeniesienie jej posiadania. Tym samym nowy właściciel posiada wszelkie odpowiednie prawa, mając możliwość określenia, na przykład, kto może korzystać z mienia. .
Należy również wspomnieć, że w Hiszpanii istnieje coś takiego, jak „klauzula alienacji”. Odpowiada to części zawartej w umowie najmu, w której określa się, co by się stało, gdyby właściciel nieruchomości zdecydował się ją wystawić na sprzedaż.
Rodzaje utylizacji
Istnieją głównie dwa rodzaje utylizacji
- Do przemyślenia: Jest to alienacja dokonywana dla zysku, jak przy sprzedaży nieruchomości. Ale mamy też sprawę zamiany. Jest to umowa, na mocy której jedna ze stron przenosi swoje prawa do składnika aktywów w zamian za inny towar lub usługę. Oznacza to, że nie ma w tym żadnej ceny. Nieruchomość może być następnie przekazana w zamian za prawo do zajmowania innej. W uproszczeniu jest to barter, operacja, która nie jest zbyt powszechna po wynalezieniu pieniędzy.
- Darmo: Są to te dyspozycje, które nie mają na celu generowania zysków. Tak jest na przykład w przypadku spadków i darowizn.
Należy zauważyć, że w zależności od rodzaju sprzedaży, operacja może być opodatkowana innym podatkiem.
Na przykład w przypadku sprzedaży jest opodatkowany podatkiem od wartości dodanej (VAT), innym w każdym kraju. Podobnie w przypadku spadków stawka podatku jest zróżnicowana w zależności od kraju, w niektórych przypadkach nie istnieje.