Wycena to obliczenie numeryczne przeprowadzane w celu przypisania wartości pieniężnej do określonego składnika aktywów, nieruchomości lub inwestycji.
Innymi słowy, wycena szacuje wartość domu, firmy, projektu, a także innych aktywów, które można sprzedać.
Wycena nie jest subiektywna, ale musi być dokonana w oparciu o obiektywne i wymierne kryteria, a dodatkowo musi być dokonana przez wyspecjalizowanych fachowców, takich jak ekonomiści, architekci czy inżynierowie, w zależności od przypadku. Czasami tymi specjalistami, jeśli chodzi o wyceny używane na przykład do płacenia podatków, są urzędnicy państwowi.
I chodzi o to, że w niektórych sytuacjach niezbędna jest wycena aktywów, na przykład gdy organ wymaga od niego obliczenia podatku jako procentu wartości nieruchomości.
Przykład wyceny
Przykładem wyceny może być sytuacja, w której firma zaczyna handlować na giełdzie. Następnie należy oszacować wartość firmy, dzieląc ją przez liczbę akcji i w ten sposób określić wartość każdej akcji.
Gotowy do inwestowania na rynkach?
Jeden z największych brokerów na świecie, eToro, sprawił, że inwestowanie na rynkach finansowych stało się bardziej dostępne. Teraz każdy może inwestować w akcje lub kupować ułamki akcji z prowizją 0%. Zacznij inwestować już teraz z depozytem w wysokości zaledwie 200 USD. Pamiętaj, że ważne jest szkolenie, aby inwestować, ale oczywiście dzisiaj każdy może to zrobić.
Twój kapitał jest zagrożony. Mogą obowiązywać inne opłaty. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź stocks.eToro.com
Chcę inwestować z EtoroAby obliczyć wartość firmy, jak wyjaśnimy później, można zastosować kilka procedur. Załóżmy jednak, że w tym przypadku przyszłe przepływy pieniężne są pobierane, doprowadzając je do wartości bieżącej na podstawie stopy dyskontowej.
Wyceny spółek
Wycena spółek, jak wyjaśniliśmy w poprzednim rozdziale, jest wymagana, gdy firma zaczyna handlować na giełdzie. Jednak odbywa się to również w ramach procesu przejęcia lub połączenia z inną firmą.
W tym sensie należy zauważyć, że prawidłowa wycena będzie zależeć od dokładności rachunkowości. Oznacza to, że wycena nie będzie dokładna, jeśli na przykład firma nie zarejestrowała prawidłowo amortyzacji któregokolwiek ze swoich aktywów, które są warte mniej niż to, co jest zapisane w księgach rachunkowych.
Istnieją różne metody wyceny spółek, np. teoretyczna wartość księgowa. Polega to na obliczeniu różnicy między aktywami, które firma posiada, a jej zobowiązaniami lub zobowiązaniami płatniczymi.
Inny sposób wyceny firmy opiera się na wartości podobnej firmy, co oznacza, że firmy muszą mieć podobne wskaźniki, takie jak wskaźnik PER. Jest to wskaźnik finansowy, który porównuje cenę akcji z zyskiem na akcję (EPS) organizacji.
Wreszcie, jak wspomnieliśmy we wcześniej wyjaśnionym przykładzie, wartość firmy można obliczyć poprzez zdyskontowanie przepływów pieniężnych prognozowanych w przyszłości. Są one ujmowane według wartości bieżącej z zastosowaniem kosztu alternatywnego kapitału jako stopy dyskontowej.
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości odbywa się poprzez wycenę, która jest procedurą, w której profesjonalista (lub grupa profesjonalistów) wycenia nieruchomość w celu określenia jej teoretycznej wartości pieniężnej.
Wycena uwzględnia różne czynniki, takie jak lokalizacja, powierzchnia, rozmieszczenie, konserwacja, użyte materiały i cena rynkowa.
Ponadto warto wyjaśnić, że wartość nieruchomości może się zmieniać w czasie. Dzieje się tak ze względu na zmienne wewnętrzne (takie jak poprawa wykończeń) i/lub zewnętrzne (takie jak wzrost lub spadek wyceny powierzchni).