Domniemana hipoteka jest zabezpieczeniem rzeczowym na nieruchomości, które oferuje administracji publicznej preferencję ściągania niektórych podatków związanych z tym majątkiem.
Można powiedzieć, że jest to sposób, w jaki administracja kraju musi zagwarantować pobór określonych podatków. Są one zwykle związane z danym zasobem. W ten sposób i bez konieczności zgody dłużnika, administracja staje się preferencyjna w windykacji.
Podatki od hipoteki milczącej
To rzeczywiste prawo, zwane również domyślną hipoteką, może nakładać tylko podatki bezpośrednio związane z nieruchomością. W przypadku Hiszpanii najczęstszym jest podatek od nieruchomości (IBI). Dlatego jednym ze zwykłych dłużników jest zwykle administracja lokalna, która nim zarządza.
W ten sposób prawo do poboru nie może być wykorzystywane do innych podatków. Dzieje się tak między innymi dlatego, że do tego służy procedura przydziału nieruchomości, o czym przekonamy się poniżej. Dlatego służy tylko do zarządzania poborem podatków od domu lub przedmiotu braku płatności.
Kilka rozważań
Zwykle istnieją pewne różnice między krajami w zakresie przepisów podatkowych. Istnieje jednak również szereg konkordancji opartych na prawie naturalnym, które rządzi większością praw. W przypadku administracji skupiają się one na ochronie podatnika i zapewnieniu poboru podatku:
- Dla administracji preferencja płatności jest niemal absolutna. W ten sposób będziesz pierwszy ściągać, nawet przed podmiotem udzielającym kredytu hipotecznego.
- Oczywiście kwota do zapłaty obejmuje odsetki za zwłokę i inne koszty poniesione przy zarządzaniu inkasem.
- Co do zasady, jeśli głównym dłużnikiem jest właściciel, zarządzanie windykacją odbywa się niemal automatycznie. Nie dotyczy to sytuacji, gdy nabywcą jest strona trzecia, w którym to przypadku konieczne jest wcześniejsze powiadomienie o wszystkim, co się z tym wiąże.
- Zwykle jest to zwykle ograniczone do dwóch miesięcznych płatności, ponieważ ochrona dłużnika musi zawsze dominować. Celem tych płatności jest uniknięcie ich ekonomicznej destrukcji.
Niewymieniona hipoteka nie jest warunkiem majątkowym
Ponieważ często mylimy oba terminy, wygodnie jest wyjaśnić ich główne różnice:
- W odniesieniu do majątku dłużnik musi uprzednio ogłosić upadłość. Gdy Twój dług zostanie uznany, nie będzie zawierał odsetek ani wydatków za zwłokę. Jednak w przypadku, który nas dzisiaj dotyczy, deklaracja ta nie jest konieczna i koszty są wliczone.
- Ponadto w warunku nie ma wyraźnego prawa preferencyjnego i zależy to od pewnych okoliczności. W innym przypadku administracja zawsze naliczy opłatę jako pierwszą, przed resztą wierzycieli.
- Z drugiej strony, w odniesieniu do ćwiczeń, które należy zebrać, w odniesieniu do dóbr będą to wszystkie te, które nie zostały przepisane. W hipotece milczącej uwzględnia się tylko te z roku bieżącego i bezpośrednio poprzedzającego.