Współwłasność, zwana także kondominium, to zastosowanie wspólnoty do prawa własności. W ten sposób stanowi najważniejszą modalność wspólnoty dóbr i praw.
Innymi słowy współwłasność to sytuacja, w której własność dobra należy, jak sama nazwa wskazuje, do kilku podmiotów. Oznacza to, że należy do więcej niż jednego właściciela. Współwłasność najczęściej przejawia się w firmach lub nieruchomościach, gdzie nieruchomość może mieć różnych właścicieli lub właścicieli. W ten sposób współwłaściciele mają niepodzielną część nieruchomości, mogąc z niej swobodnie korzystać.
W zależności od regulacji, którą przedstawia dany kraj, jej konsekwencje mogą się różnić.
Czasami jest również nazywany niepodzielnym.
Charakterystyka współwłasności
Cechy, które ją definiują, to:
- Kilku właścicieli (fizycznych lub prawnych), bez limitu.
- Jedność dobra. Że nie można go znaleźć podzielonego.
- Współwłaściciel posiada niepodzielny udział w nieruchomości, z którego może swobodnie korzystać.
Dlaczego występuje współwłasność?
Współwłasność to bardzo powszechna koncepcja, którą można zobaczyć na co dzień. Gdy dana osoba poniesie stratę krewnego, jego spadek należy do spadkobierców ustawowych lub zapisobierców. Tak więc, gdy rodzina dziedziczy majątek, na przykład dom, pozostaje on w rękach całego rodzeństwa i, jeśli to możliwe, pary.
W ten sposób dom, niepodzielny zgodnie z definicją, należy do grupy rodzeństwa. Bracia, którzy, jak mówi definicja, posiadają część domu, niepodzielną do momentu sprzedaży.
Dlatego do czasu sprzedaży dom pozostaje we współwłasności, a dzieci stają się współwłaścicielami nieruchomości.
Jest to więc najczęstsza przyczyna, w której widzimy figurę współwłasności. Jednak w świecie biznesu liczba ta jest również często widywana. Tak jak w innych dziedzinach, takich jak małżeństwo.
Wygaśnięcie współwłasności
Współwłasność, na przykład w Hiszpanii, może zostać wygaszona na wniosek jednego ze współwłaścicieli. O ile jednak podział majątku nie prowadzi do jego zużycia, a tym samym do utraty wartości dla pozostałych współwłaścicieli.
Jednak w zależności od ustawodawstwa każdego kraju, przepisy te mogą się różnić.
Aby to zrobić, poniżej przedstawiono inne powody, które na szczeblu międzynarodowym mogą prowadzić do wygaśnięcia współwłasności:
- Zniknięcie lub wyginięcie zasobu.
- Umowa pomiędzy wszystkimi współwłaścicielami.
- Utrata prawa.
- Wygaśnięcie terminów.
- Zgodność z uzgodnionym warunkiem rozwiązania.
Przykład współwłasności
Jak przedstawiono poniżej na przykładzie mieszkalnictwa, w świecie biznesu ujawnia się inna sytuacja współwłasności.
Wyobraź sobie spółkę, która wchodzi na giełdę, w której emitowana jest ograniczona liczba akcji. Nabywcami tych akcji są współwłaściciele firmy. Ponieważ jednak spółki nie można podzielić, dając po części każdemu z wspólników, pozostają oni w reżimie współwłasności. Dlatego jeśli osoba chce sprzedać swój udział, może udać się na rynek i sprzedać go.
Oprócz ich sprzedaży, oto przykład tego, co byłoby zniesieniem współwłasności lub przeniesieniem współwłasności prawa.