Rejestracja wszystkich nieruchomości na określonym terytorium nazywana jest katastrem nieruchomości. Rejestr ten zależy od administracji państwowej, więc informacje te są jawne i aktualizowane.
Kataster służy jako podstawa państwowej kontroli administracyjnej i zarządzania wszystkimi rodzajami aktywów znajdujących się w kraju lub regionie. Były to tak zwane nieruchomości wiejskie, miejskie lub też uważane za posiadające szczególne cechy.
Z tego punktu widzenia można ją rozumieć jako dużą inwentaryzację nieruchomości w kraju, która w uporządkowany sposób gromadzi wszelkiego rodzaju ich cechy i udostępnia je opinii publicznej.
Wpisanie nieruchomości do księgi wieczystej jest obowiązkowe z prawnego i podatkowego punktu widzenia, nadając im ważność i publiczny dowód. W Hiszpanii za zarządzanie nim odpowiada Ministerstwo Gospodarki i Finansów.
Funkcje katastru
Celem korzystania z katastru w kraju jest spełnienie szeregu potrzeb rejestracyjnych:
- Rejestr publiczny wszystkich nieruchomości, otwarty dostęp dla obywateli.
- Podaje precyzyjne informacje o powierzchni gruntu nieruchomości, a także o jej fizycznym układzie
- Wskazuje przeznaczenie każdej nieruchomości (dom, obiekt komercyjny lub przemysłowy, nieruchomość rustykalna…)
- Zawiera w rejestrze publicznym tożsamość osób fizycznych lub prawnych będących właścicielami każdego składnika aktywów.
- Przedstawia wycenę ekonomiczną nieruchomości, a także jej wartość fiskalną z uwzględnieniem odpowiednich zobowiązań podatkowych, które pociąga za sobą.
- Zidentyfikuj każdy zasób numerycznie poprzez przypisanie identyfikatora: tak zwanego odniesienia katastralnego.
Wszelkie zmiany lub aktualizacje dotyczące nieruchomości muszą być należycie zgłoszone w celu włączenia do katastru publicznego. W tym sensie mówi się, że kataster kraju jest stale aktualizowany, oferując prawdziwy i aktualny obraz każdego zarejestrowanego zasobu.
Na poziomie państwowym często uważa się, że kataster jest jedną z podstaw planowania urbanistycznego, a nawet kontroli podatkowej obywateli poprzez ich nieruchomości.
Alternatywnie, zapewnia większe bezpieczeństwo prawne właścicielom domów lub gruntów, ponieważ pozwala im wykazać, że posiadają prawo własności i, w razie potrzeby, ich eksploatację.